Hôtellerie et restauration 8 pièces 190 m² à vendre à Carcassonne

Investissement immobilier stratégique dans le Carcassonnais - 1er site touristique d'Occitanie avec plus de 2 millions de visiteurs par an. Age : Homme de 71 ans / Femme de 73 ans Bouquet : 106870 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 141950 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Située dans un environnement calme, cette propriété de 190 m² allie le charme de l'ancien à des équipements performants. La maison principale : o Rez-de-chaussée : Espace de vie comprenant un salon, une salle à manger attenante et une cuisine lumineuse ouverte sur l'extérieur. o Étage : Trois chambres, un dressing et un espace bureau en mezzanine. o Dépendances : Garage, atelier et cave. Le jardin : Orienté plein sud avec vue sur le clocher, il dispose d'une cuisine d'été couverte, d'un potager, d'un spa et d'un système de récupération des eaux de pluie. Le gîte (70 m²) : Indépendant et rénové avec pierres et poutres apparentes, il offre un potentiel immédiat pour un projet locatif ou la réception de proches. Équipements et performance énergétique : o Chauffage bois et radiateurs à inertie. o Chauffe-eau solaire et double vitrage. o Portail automatisé. Un bien complet et fonctionnel, idéal pour une résidence familiale ou une activité touristique. Analyse financière : Opportunité d'Investissement : Démembrement de propriété Localisation : Secteur touristique dynamique (+20 % de croissance sur 10 ans) Nature du bien : Maison de 190 m² (partie habitation + partie gîte) Conditions financières : o Prix de vente : 141 950 EUR o Estimation de la pleine propriété : 190 000 EUR à 220 000 EUR o Avantage financier : Gain immédiat à l'achat (décote d'usufruit) o Charges : 0 EUR (Taxe foncière et entretien courant à la charge des usufruitiers) Atouts majeurs : 1. Valorisation mécanique : Récupération de la pleine propriété à terme sans frais supplémentaires. 2. Zéro fiscalité : Pas de revenus fonciers taxables durant la période. 3. Patrimoine sain : Bien entretenu, exploité en gîte, garantissant la pérennité du bâti.