Description
À 4 KM DU CHÂTEAU LA COSTE - VILLA 8 PIÈCES AVEC APPARTEMENT INDÉPENDANT - PARC PAYSAGER DE 8 500 M².
Age : Homme de 72 ans
Bouquet : 623800 EUR
Rente : 1076 EUR/mois
Prix d'achat : 725700 EUR
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
Descriptif du bien :
Dans un écrin de nature préservée, au coeur de la Provence authentique, cette villa de caractère de 265 m² incarne l'art de vivre provençal dans toute sa noblesse.
Implantée sur un somptueux terrain paysager de 8 500 m², la propriété bénéficie d'un cadre enchanteur, entourée de plus de 250 hectares de bois et de vignes non constructibles, garantissant une quiétude absolue et une intimité rare, avec une vue dégagée et inspirante sur la colline de Quille.
Dès l'entrée, la demeure séduit par ses volumes généreux et son atmosphère chaleureuse, sublimée par un vaste salon de réception agrémenté d'une majestueuse cheminée en pierre de Rognes et de poutres authentiques, véritables témoins d'un charme intemporel.
La villa propose cinq chambres élégantes, dont une suite parentale de plain-pied, ainsi que trois salles de bain harmonieusement aménagées, offrant confort et fonctionnalité pour une résidence familiale ou une maison de villégiature d'exception.
Idéalement située sur la commune recherchée du Puy-Sainte-Réparade, territoire empreint de prestige et d'histoire, la propriété profite du rayonnement d'un village réputé pour ses cinq châteaux, ses trois palaces cinq étoiles et son art de vivre raffiné, tout en conservant l'authenticité d'un village provençal disposant de tous les commerces de proximité.
À seulement quatre kilomètres du renommé Château La Coste, à vingt minutes du Luberon, à une heure trente des Alpes, cette adresse rare conjugue harmonieusement nature, culture et accessibilité.
La gare TGV d'Aix-en-Provence et l'aéroport Marseille-Provence se rejoignent en trente minutes, tandis que les calanques de Cassis et la Méditerranée ne sont qu'à quarante-cinq minutes.
Les amateurs de golf apprécieront également la présence de cinq parcours de qualité accessibles en moins de trente minutes.
Une propriété d'exception, confidentielle et élégante, destinée aux amateurs de lieux uniques, où la beauté des paysages provençaux se conjugue à un confort de vie remarquable.
Un appartement indépendant et plusieurs annexes complètent le bien.
Espace piscine.
Analyse financière :
Opportunité rare dans la campagne Aixoise, à 20 minutes d'Aix-en-Provence et à 4 km du célèbre Château La Coste, connu pour son domaine viticole, son centre d'art et ses restaurants gastronomiques.
Nous vous proposons cette villa de charme d'une valeur vénale de 1 300 000 EUR avec une décote significative immédiate et une rente modérée au profit d'un monsieur seul, sans aucune charge, travaux et taxe foncière pendant toute la durée de l'investissement.
Frais de notaires réduits ; Plus-value future garantie.
