Maison et villa de prestige 8 pièces 342 m² à vendre à Gémenos

Bien de prestige possibilité autofinancement à 75 % Age : Homme de 63 ans Bouquet : 559495 EUR Rente : 11895 EUR/mois Valeur du bien : 2899900 EUR Descriptif du bien : Villa de prestige à Gémenos Située à Gémenos, à proximité immédiate d'Aubagne et de Marseille, cette villa de luxe entièrement rénovée et meublée bénéficie d'une situation géographique exceptionnelle avec une vue panoramique sur les collines du massif de la Sainte-Baume. L'accès à la propriété se fait par un chemin pavé depuis le portail, avec trois grandes places de parking et un agencement permettant l'accueil de véhicules supplémentaires. Rez-de-Jardin Cet espace de vie lumineux et moderne comprend : o une grande cuisine contemporaine et un salon-salle à manger donnant directement sur la terrasse, avec vue exceptionnelle, o une salle de cinéma, o une buanderie, o toilettes séparées et dressing, garantissant confort et fonctionnalité. Rez-de-chaussé L'étage supérieur abrite : o l'entrée principale, o la suite principale, composée d'une grande chambre avec vue imprenable, d'une salle de bain / douche, et d'un grand dressing lumineux, o une chambre attenante avec salle de bain et toilettes, o un coin nuit séparé accueillant une autre chambre, un escalier menant à un bureau, et une pièce supplémentaire sous pente pouvant être aménagée en chambre. Trois autres chambres, chacune équipée de sa propre salle de bain et toilettes, sont accessibles depuis l'extérieur via des entrées indépendantes, offrant confort et intimité pour les invités ou un usage locatif. Le vaste terrain, magnifiquement aménagé, comprend : o une piscine étincelante, o un terrain de tennis, o un jardin entretenu avec soin, offrant un cadre de vie harmonieux et raffiné. La grande terrasse surplombe l'ensemble, permettant de profiter pleinement de la vue sur le jardin et les installations extérieures. Une cuisine extérieure et deux WC pratiques complètent cet espace, idéal pour recevoir des invités. Sécurité et confort La villa dispose d'un système d'alarme avec surveillance vidéo intérieur et extérieur, assurant sérénité et sécurité. Résumé Cette propriété allie élégance, confort et modernité, avec : o un aménagement extérieur soigné, o des espaces intérieurs généreux et lumineux, o une vue exceptionnelle sur la région. Une villa unique, idéale pour profiter pleinement de la vie en Provence dans un cadre prestigieux, privé et parfaitement entretenu. Analyse financière : Cette villa d'exception, située aux portes d'Aubagne et de Marseille, offre un cadre unique en Provence. Vendue clé-en-main entièrement rénovée et meublée avec du mobilier haut de gamme (Roche Bobois et pièces design), elle allie élégance, confort et intimité, avec une vue panoramique sur le massif de la Sainte-Baume. Viager libre et liberté d'usage immédiate ? Occupation ou location dès l'acquisition : vivez dans votre villa ou générez des revenus immédiatement. ? Autofinancement possible : grâce à la location meublée haut de gamme, les loyers de 10 000 EUR mensuel minimum peuvent couvrir tout ou partie de la rente, réduisant significativement l'effort financier. Crédit vendeur : un levier financier exceptionnel ? Prix d'entrée : 759 500 EUR FAI ? Rente mensuelle : 10 638 EUR Ce montage permet de sécuriser un bien de valeur estimée à 2 900 000 EUR, sans passer par une banque, offrant un levier financier considérable pour un investissement de prestige. Prestations et art de vivre haut de gamme ? Extérieurs raffinés : piscine, tennis, terrasses et jardin paysager. ? Intérieurs élégants : volumes lumineux, design contemporain, matériaux nobles et mobilier de prestige entièrement fourni. ? Cadre de vie privilégié : calme, modernité et confort absolu. Secteur recherché et patrimoine valorisable Située dans un secteur stable, prisé et recherché par les joueurs de football professionnel ainsi que les chefs d'entreprise, cette villa représente un investissement sûr et tangible, idéal pour un projet d'habitation ou de location haut de gamme, avec un autofinancement possible grâce aux revenus locatifs.