Maison 9 pièces 245 m² à vendre à La Rochette

EXCLUSIVITÉ un bien à LA ROCHETTE (17200) CESSION DE BAIL À VIE OCCUPÉ - Homme de 75 ans Cette superbe longère à Angoulême / La Rochette (16110), un bien d'exception avec grand terrain et potentiel remarquable. À seulement 30 minutes d'Angoulême et 15 minutes de La Rochefoucauld, laissez-vous séduire par cette élégante longère rénovée, mêlant charme d'antan et modernité. Avec une surface habitable de 245 m² et un terrain paysagé et arboré de 18 413 m², cette propriété offre un cadre de vie unique pour les amoureux de la campagne. Caractéristiques principales : Rez-de-chaussée : Une entrée accueillante (8 m²), une cuisine spacieuse et équipée (32 m²), un séjour lumineux avec cheminée (37 m²), une suite parentale avec dressing (30 m²), une salle de bains (8 m²), une salle d'eau (4 m²), et un WC. À l'étage : Un palier (7 m²), un dégagement, quatre chambres aux beaux volumes (12 m², 14 m², 30 m², 31 m²), un débarras (14 m²), une salle d'eau et un WC. Les plus de cette propriété : Un gîte neuf, moderne et bien agencé d'environ 40 m², entièrement aménagé et décoré avec soin, prêt à être exploité. Des dépendances : garage (avec panneaux photovoltaïques), buanderie, ancienne écurie, grange attenante à la longère, annexe avec terrasse et abri. Parc paysagé et arboré (18 413 m²), entièrement clos, offrant un cadre verdoyant et paisible. Ce bien de 245 m² habitables (+ gîte de 40 m²) et son terrain de plus de 18 000 m² offrent de multiples possibilités : résidence principale, activité de location via le gîte, ou investissement patrimonial. Laissez-vous séduire par le charme de cette propriété et son cadre bucolique. - Prix d'acquisition : 377 950 € HAI - Revenus immédiats : 12 000 € de loyers annuels Avec la mise en place d'un contrat de cession-bail à vie, le vendeur continue à vivre dans son logement tant qu'il le souhaite en vous payant un loyer. Pour l'investisseur, l'investissement en cession-bail à vie est un investissement locatif sécurisé et finançable par crédit bancaire. Vous percevez des loyers dès le premier jour. En partant d'une valeur vénale de 430 000 € vous achetez ce bien en cession bail à vie sur une base de 350 000 € soit une décote de 18.6 %. Vous versez un bouquet de 377 950 € HAI dont des honoraires d'agence de 6,5 % TTC de la valeur vénale à la charge de l'acquéreur (27 950 € TTC) . Il est également envisageable de proposer ce bien en viager occupé, avec un bouquet de 127 950 € et une rente mensuelle de 1 000 €. Date de réalisation du diagnostic : 28/08/2024 Consommation énergétique : 216 kWh/m²/an (Classe D Emission de gaz à effet de serre : 7 kg CO₂/m²/an (Classe B) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 730 € et 3 900 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 à 2023 (abonnements compris). Taxe foncière : 1 200 euros. Un bel investissement à réaliser ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pierre Joyaux - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n°929563831. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris