Description
Exclusivité investisseur. Vente en viager occupé (Dame 90 ans). Magnifique domaine à 30 mn de Fontainebleau
Age : Femme de 90 ans
Bouquet : 129200 EUR
Rente : 1969 EUR/mois
Prix d'achat : 259880 EUR
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
Descriptif du bien :
DANS UN VILLAGE SITUÉ A 30MN AU SUD DE FONTAINEBLEAU , À 1H30 AU SUD DE PARIS VIA A5 ET 1H05 EN TRAIN VIA BERCY (8 mn de la Gare de Villeneuve la Guyard)
Nous vous proposons cette magnifique propriété sur une parcelle de 11 000 m² entièrement clos avec ses dépendances.
Elle se compose d'une habitation principale avec entrée, grand séjour avec cheminée, bureau avec cheminée, salle à manger, cuisine aménagée, cellier, salle de bains avec wc et lingerie;
A l'étage: 4 chambres, 2 salles de bains, wc et grenier;
Au sous-sol, en rez-de-jardin: chaufferie, chambre avec salle de bains privative et wc;
Une remise, une grange fermée, un préau et 2 granges ouvertes complètent cet ensemble.
Le bonus:
Ce lieu est idéal pour une grande famille ou pourquoi pas créer des chambres d'hôtes ou autre projet touristique.
Analyse financière :
EXCLUSIVITÉ INVESTISSEUR - Viager occupé (F, 90 ans) à Vinneuf
Localisation : Vinneuf, 30 min au sud de Fontainebleau, 1h05 de Paris-Bercy, accès facile via A5 (1h30 de Paris).
? Le bien en un coup d'oeil
Maison authentique et spacieuse, conservant tout son charme
Grand terrain avec nombreuses dépendances
Valeur vénale : 365 000 EUR
Prix viager occupé : 267 180 EUR
Décote immédiate : 105 120 EUR
? Modalités d'acquisition
Bouquet au comptant : 129 200 EUR (honoraires inclus)
Rente mensuelle : 1 959 EUR (crédit-vendeur sans intérêt)
? Pourquoi investir
Décote immédiate de 28,8 %, acquisition à prix réduit
Rendement patrimonial sécurisé, sans gestion locative ni vacance
Potentiel de valorisation : grande propriété sur terrain généreux
Flexibilité d'usage : projet familial, chambres d'hôtes, activité touristique
Secteur attractif : cadre calme, proximité Fontainebleau et Paris
? Résumé
Opportunité rare pour un investisseur averti :
Prix attractif
Rendement sécurisé
Potentiel patrimonial et touristique
Prenez un rendez-vous téléphonique pour plus de renseignement
