Maison 9 pièces 376 m² à vendre à Aix-en-Provence

Trois logements, une seule propriété. L'espace d'un quotidien, la logique d'un investissement. Age : Homme de 85 ans Bouquet : 1240500 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 1240500 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Élégance architecturale et vie multiple sur 5 237 m² de terrain paysager Derrière une façade discrète, cette maison contemporaine dévoile des volumes rares, baignés de lumière et ouverts sur un environnement naturel sans vis-à-vis. Édifiée en 2011, elle développe 376 m² habitables, organisés en trois logements distincts, chacun avec entrée indépendante, terrasse, stationnements et intimité préservée. Le logement principal, un type 4 de 249 m², s'ouvre sur un hall d'accueil spacieux avec vestiaire, toilettes invités et lignes architecturales affirmées. Dès l'entrée, l'espace impressionne par sa verticalité. Le séjour cathédrale, centré autour d'une cheminée contemporaine, joue sur la lumière naturelle et le lien direct avec la terrasse et le jardin. Une mezzanine, en belvédère sur le salon, prolonge les volumes et offre un espace de lecture, de détente ou de travail en surplomb. La cuisine, entièrement équipée, fait la part belle à la convivialité. Elle se prolonge par une salle à manger à part entière et s'offre le luxe d'un barbecue intérieur parfaitement intégré. La suite parentale est installée en inter-niveau. Elle dispose de son propre dressing et d'une salle de bains avec douche et toilettes en mezzanine, plus intime. À l'étage, deux chambres supplémentaires, une salle d'eau et des toilettes indépendantes complètent l'ensemble. À l'extérieur, une grande terrasse prolonge les pièces de vie, ouvrant sur un jardin arboré avec pelouse, oliviers, pins, murets en pierre, et une piscine 14 x 7 mètres parfaitement intégrée à son environnement. L'arrosage automatique facilite l'entretien du jardin. Un second logement, un type 3 de 75 m² avec jardin privatif, offre une autonomie idéale pour recevoir ou louer. Un troisième logement, un type 2 de 52 m², entièrement indépendant, complète l'ensemble. Côté technique, la maison bénéficie d'un système de chauffage par pompe à chaleur, de la climatisation réversible, de panneaux photovoltaïques, et d'un raccordement au tout-à-l'égout. En complément, un garage de 150 m² avec chaufferie, caves et nombreux rangements renforce encore le potentiel du lieu. L'ensemble du terrain est clos, sans vis-à-vis, et offre de nombreuses possibilités d'évolution : agrandissement, usage mixte, aménagement ou reconfiguration. Le vendeur envisage d'ailleurs d'embellir la propriété pour en renforcer la mise en valeur. Analyse financière : À 1,2 km du centre-ville, en position dominante, ce domaine de 376 m² sur 5 237 m² de terrain paysager séduit par sa lumière et son intimité. Quinze oliviers produisent chaque année 60 litres d'huile maison, un clin d'oeil à l'art de vivre provençal. La propriété offre trois logements indépendants : 249 m² pour le logement principal T3 de 75 m² T2 de 52 m² Chacun avec entrée privée, stationnements et accès à la piscine 14 x 7 m, parfaitement intégrée. Un équilibre rare entre indépendance et cohérence. Proposé en nue-propriété, sa valeur libre est 1 800 000 EUR, cédé 1 240 500 EUR. Autrement dit : 1,8 MEUR d'actif pour moins de 1,3 MEUR. Zéro charge. Zéro fiscalité. Zéro gestion. Juste le temps et la valorisation qui travaillent pour vous. Calme, pratique, modulable : résidence principale, location, télétravail ou hébergement familial. Un bien rare, plaisir d'usage + placement intelligent.