Appartement 4 pièces 80 m² à vendre à Saint-Max

VIAGER à Saint-Max - Un investissement humain et stratégique en viager occupé pour ce bel F4 POURQUOI NE PAS INVESTIR AUTREMENT ? Et si vous optiez pour un placement bienveillant et malin en même temps ? Cet appartement en viager occupé à Saint-Max vous permet d'investir intelligemment dans un secteur recherché à deux pas de Nancy et des commerces/commodités, tout en apportant une touche humaine à votre investissement. L'APPARTEMENT, UN ESPACE AGRÉABLE ET COMPLET Au premier étage d'une résidence calme, ce bel appartement de 80 m² vous propose un beau potentiel fonctionnel. Dès l'entrée, on découvre un salon et une salle à manger ouverts, parfaits pour des moments de partage, une cuisine prête à accueillir vos meilleures recettes, une salle d'eau pratique, deux chambres confortables (dont une avec placard intégré) et un cellier pour plein de rangements en direct. En bonus en rez-de-chaussée de la résidence, une cave et un garage pour tout ce qui mérite d'être rangé en plus et en sécurité. Et le petit plus charme ? Des balcons filants de chaque côté de l'appartement et qui s'étendent sur toute la longueur, accessibles depuis chaque pièce, pour profiter de l'extérieur à chaque instant. Côté confort, tout est prêt : les fenêtres viennent d'être changées, et bientôt, l'appartement bénéficiera du chauffage urbain de Nancy ! COMPRENDRE LE VIAGER EN TOUTE SIMPLICITÉ, AVEC UNE TOUCHE D'ASTUCE Le viager, c'est un peu comme un abonnement au magazine « Propriétaire malin ». En vente traditionnelle, vous le paieriez 149 000 €, mais ici, c'est une affaire plus douce pour le portefeuille : vous devenez propriétaire pour un bouquet (sans la fleuriste) de 50 000 € et une petite rente mensuelle de 215 €. La taxe foncière s'élève à 1069€ et les charges mensuelles de 300€ inclus notamment l'eau froide et le chauffage. Une bonne partie de ces charges sont récupérables par l'acquéreur comme dans le cadre d'une location traditionnelle et laisse un restant de 65€ par mois environ. Et bonus économique : les frais de notaire ne s'appliquent que sur le montant du droit d'usage et d'habitation (DUH) et non la valeur traditionnelle du bien, ce qui vous permet de réduire vos frais dès le départ avec un joli gain de plusieurs milliers d'euros ! En plus, vous contribuez à la retraite de l'occupante, une dame de 81 ans qui continuera d'y habiter sereinement et confortablement, avec un horizon d'investissement estimé à 12 ans. Voilà un investissement qui ne manque pas de bon sens ! ENVIE D'EN SAVOIR PLUS ? Cet appartement est plus qu'un investissement : il est un choix réfléchi, une acquisition pleine de sens et un geste solidaire. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tous les avantages de cet investissement en viager à Saint-Max - une opportunité unique vous attend ! Nombre de lots de la copropriété : 34, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(dont 272€ récupérables auprès de la vendeuse crédirentière) : 3885€ soit 323€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,00% TTC du prix hors honoraires. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°537 790 313 - Greffe de NANCY) Romain GIPPON Entrepreneur Individuel 06 24 70 02 44 - Réf.931527