Hôtellerie et restauration 7 pièces 170 m² à vendre à Caden

VIAGER LIBRE. CADEN 56220 - Ensemble de 2 maisons de caractères situées dans un hameau de calme et tranquillité assurée, à quelques minutes du bourg. La 1ère maison (Principale) est composée : Rez-de-chaussée : entrée avec placard, buanderie, wc, salon avec cheminée insert, cuisine/séjour aménagée et équipée 1 er étage : le palier distribue deux chambres, un bureau, salle de bains avec wc 2ème étage : Une mezzanine aménagée en espace lecture, un dressing Un garage, une cave et cabanon bois complète cette bâtisse La 2ème maison (Le gîte) meublée est composée : Une entrée avec placard, la pièce de vie avec salon/séjour ouvert donnant accès à une véranda en exposition Sud, un espace cuisine aménagée et équipée. Étage : Une chambre mezzanine de 25 m2 environ, une salle d'eau avec wc. Les deux maisons sont clôturées sur une parcelle de 760 m2 Date de réalisation du diagnostic : 04/04/2025 Consommation énergétique : 258 kWh/m²/an. Classe E Emission de gaz à effet de serre : 10/m²/an. Classe B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 670 euros et 3 650 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Modalités financières : Femme de 75 ans et Homme de 75 ans Capital initial (Bouquet) : 67 850 euros (frais d'agence inclus, à la charge du vendeur) Rente mensuelle : 1 075 euros, indexée sur l'indice des Loyers chaque année Valeur vénale du bien : 255 000 euros Taxe foncière : 540 euros Cette offre représente une opportunité d'investissement. DOSSIER COMPLET SUR DEMANDE Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurent SALLÉ, au 07 68 80 68 81 ou par courriel à l.salle@proprietes-privees.com Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent SALLÉ agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 428 788 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.