Appartement 3 pièces 57 m² à vendre à Cagnes-sur-Mer

REVENTE DE VIAGER LIBRE. Liberté d'usage immédiate, rénovation complète et situation idéale. Situé dans un quartier calme et recherché de Cagnes-sur-Mer, au 5ème et dernier étage, à proximité du centre-ville et des plages, ce superbe appartement entièrement rénové offre un cadre de vie privilégié sur la Côte d'Azur. Un viager libre, c'est-à-dire un bien dont vous disposez immédiatement, pour y vivre, le louer ou investir sereinement. Caractéristiques du bien • Type : Appartement F3 • 5ème et dernier étage • Surface habitable : environ 57 m² • Étage : élevé avec ascenseur • Année de construction : 1990 • Extérieur : belle terrasse plein ouest de 12 m² • Disposition : grand séjour lumineux, cuisine NEUVE contemporaine équipée, 2 chambres avec rangements, salle d'eau moderne et NEUVE, WC séparés NEUF (tout a été refait à neuf en septembre 2025 et jamais utilisé depuis) • Prestations : plafonds refaits à neuf, double vitrage, climatisation réversible NEUVE, volets électriques, carrelage soigné, finitions haut de gamme • Annexes : parking privatif et cave Conditions du viager libre • Bouquet net vendeur : 219 000 € • Rente mensuelle : 456 € (actualisée) • Valeur vénale estimée : 360 000 € • Taxe foncière 2025 : 1 155 € • Charges trim. : 550€ • Viager sur 2 têtes : H70 ans et F68 ans ➡️ Viager libre : jouissance immédiate du bien dès la signature de l'acte notarié - aucune occupation conservée par le vendeur. Les + de ce bien ✅ Appartement refait à neuf avec des matériaux de qualité ✅ Interphone vidéo ✅ Copropriété calme et bien entretenue ✅ Terrasse ensoleillée exposée ouest ✅ Climatisation réversible, double vitrage, volets électriques ✅ Parking privatif + cave ✅ Idéal résidence principale, résidence secondaire ou investissement locatif haut rendement 📍 Localisation : Cagnes-sur-Mer, à 10 minutes des plages, du centre commercial Polygone Riviera et des axes routiers principaux. * Un bien rare sur le marché du viager : standing, rentabilité et liberté totale d'usage.