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Maison 4 pièces 56 m² à vendre à Saint-Pierre-du-Mont

bien'ici il y a 1 sem

Prix de vente

€25,000

Prix au m²

€446

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Maison

Sous-type de bien

Maison plain-pied

Nb pièces

Surface

56 m²

Localisation

Département

Landes

Ville

Saint-Pierre-du-Mont

Description

VIAGER LIBRE SUR 2 TÊTES : 81 ans (H) et 84 ans (F) À Saint-Pierre-du-Mont (40280), découvrez une opportunité patrimoniale rare avec cette maison de plain-pied d'environ 56 m² habitables, implantée sur une parcelle de 491 m². Un bien optimisé : 91 m² d'emprise bâtie, incluant 81 m² de surface au sol couverte (maison + garage), laissant près de 400 m² de jardin exploitable. Un véritable levier de valorisation à moyen terme. La maison se compose d'une entrée, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, d'un séjour lumineux, de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Un garage attenant complète l'ensemble. Maison en bon état général, rénovée en 2025, avec isolation des murs et de la toiture, double vitrage PVC et chauffage électrique individuel. Un investissement à forte logique financière : Viager libre avec locataire en place Perception des loyers dès l'acquisition Aucune vacance locative Gestion locative en place Bail d'habitation non meublé en cours depuis le 1er avril 2026 Loyer actuel : 800 € par mois (anciennement 906 €) Un bien qui s'auto-finance en grande partie. Conditions financières : Valeur vénale libre : 164 000 € HAI Bouquet : 25 000 € FAI Rente mensuelle : 910 € Un montage idéal pour : • sécuriser un investissement locatif • lisser son effort d'épargne • constituer un patrimoine avec effet de levier • investir sans recours au financement bancaire classique Secteur calme, proche des commodités, avec une forte demande locative. Ce type de montage reste extrêmement rare sur le marché. Visite virtuelle sur demande. Dossier complet disponible sur demande. Contactez Stéphane pour obtenir plus d'informations et organiser une visite. Bouquet 25 000 €. Honoraires inclus de 9.15% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 10 000 €. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 986.00 et 1335.00 €. Votre conseiller eXp Realty : Stéphane MEGE Agent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée) RSAC 899318174 BORDEAUX RCP 127.122.454

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Notre avis

Note globale

Sécurité

Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).