Description
VOUGY est dotée d'un dynamisme assez exceptionnel. Fière de son passé industriel, elle demeure aujourd'hui un haut lieu du décolletage mondial.
Age : Homme de 74 ans / Femme de 76 ans
Bouquet : 445500 EUR
Rente : 1356 EUR/mois
Valeur du bien : 650000 EUR
En « Viager libre », le bien est vendu libre de toute occupation. L'acquéreur a la possibilité de l'habiter, d'y loger ses proches, ou de le mettre en location. Vous bénéficiez d'un crédit-vendeur.
Descriptif du bien :
Située dans un quartier résidentiel et proche de toutes les commodités, cette maison est implantée sur un terrain entièrement clôturé d'environ 3 128 m².
Au rez-de-chaussée, l'entrée se fait par une véranda ouvrant sur un appartement indépendant comprenant un salon, une cuisine d'été, une salle d'eau et un WC. On y trouve également deux caves, une buanderie et un double garage équipé d'une porte électrique.
À l'étage, la maison propose un salon/salle à manger avec cheminée donnant sur une vaste terrasse, une cuisine séparée et équipée, trois chambres, une salle de douche et un WC indépendant.
L'ensemble est complété par plusieurs dépendances : un garage indépendant, un abri/atelier et un poulailler.
Atouts du bien :
- Quartier résidentiel
- Belle luminosité
- Proximité des commerces, écoles et axes autoroutiers
- Accès rapide aux stations de ski : La Clusaz, Les Gets, Morzine, Chamonix
Analyse financière :
Située sur l'axe incontournable reliant Genève à Chamonix, Vougy bénéficie d'une position géographique idéale. Le village se trouve à proximité immédiate de nombreuses stations de sports d'hiver (Flaine, Morzine, Les Carroz, Le Reposoir...) et à seulement une cinquantaine de kilomètres d'Annecy et du lac Léman.
Nous vous proposons une vente en viager libre au profit d'un couple charmant, âgé de 76 et 75 ans, particulièrement attaché à l'entretien de cette maison qu'ils ont construite puis améliorée au fil des années.
Sur la base d'une valeur vénale de 650 000 EUR, vous devenez propriétaire progressivement :
- Bouquet à verser comptant : 445 500 EUR FAI
- Rente mensuelle : 1 356 EUR
Le bien est vendu libre de toute occupation.
Vous pourrez ainsi l'occuper immédiatement ou choisir de le rentabiliser rapidement, notamment en aménageant le rez-de-chaussée en un spacieux appartement d'environ 80 m² offrant un excellent potentiel locatif.
Il est également possible de détacher une parcelle pour une nouvelle construction, ou encore de réaménager les dépendances. Ce bien offre de nombreuses possibilités d'évolution !
