Description
VIAGER LIBRE CENTRE VILLE, BOX ET CAVE
Age : Femme de 81 ans
Bouquet : 123800 EUR
Rente : 1341 EUR/mois
Valeur du bien : 280000 EUR
En « Viager libre », le bien est vendu libre de toute occupation. L'acquéreur a la possibilité de l'habiter, d'y loger ses proches, ou de le mettre en location. Vous bénéficiez d'un crédit-vendeur.
Descriptif du bien :
Vallauris est une commune des Alpes-Maritimes située entre Cannes et Antibes, sur le littoral azuréen, avec le quartier côtier très recherché de Golfe-Juan.
Elle bénéficie d'un climat méditerranéen, avec des hivers doux, un fort ensoleillement annuel et des étés tempérés par la brise marine.
Sa localisation est stratégique : accès rapide à l'A8, proximité immédiate des plages, de Sophia Antipolis, de Cannes et de l'aéroport de Nice.
Vallauris est mondialement connue pour sa tradition de la céramique et pour avoir accueilli Picasso, ce qui lui confère une identité culturelle forte.
La ville combine un coeur historique, des zones résidentielles calmes et un front de mer dynamique.
Investir à Vallauris est pertinent grâce à des prix encore plus accessibles que Cannes, une demande locative soutenue et un fort potentiel de valorisation à moyen terme.
Situé en étage élevé, cet appartement de plus de 70 m², vendu en viager libre, constitue une opportunité patrimoniale rare alliant usage immédiat et investissement sécurisé.
Initialement conçu en trois pièces, il offre aujourd'hui une belle configuration avec une cuisine indépendante, un séjour lumineux, une chambre transformée en salle à manger conviviale, une seconde chambre confortable et une salle de bain.
Les volumes sont harmonieux et la circulation fluide, avec une belle luminosité renforcée par la hauteur d'étage.
Atout majeur du bien : une grande terrasse, accessible directement depuis le séjour et les deux chambres, idéale pour profiter pleinement de l'extérieur et des beaux jours.
L'appartement est vendu avec un box apportant un confort de stationnement rare, ainsi qu'une cave en annexe.
Analyse financière :
Cet appartement est proposé en viager libre, une solution d'investissement patrimonial particulièrement stratégique, offrant une libre jouissance immédiate du bien.
L'acquisition se fait moyennant un bouquet de 123 800 EUR, payable comptant chez le notaire, complété par une rente mensuelle de 1 341 EUR au profit d'une dame de 81 ans.
Le viager libre permet soit d'habiter le bien immédiatement, soit de le mettre en location afin de générer un rendement locatif tout en finançant la rente.
Chaque mensualité versée vient progressivement constituer votre patrimoine, en transformant un effort financier maîtrisé en capital immobilier.
Cette formule combine sécurité, visibilité sur l'investissement et potentiel de valorisation à long terme.
Une opportunité rare d'acquérir un bien de qualité dans des conditions financières optimisées.
