Description
Au calme, à proximité des Gorges de l'Ardèche, cette maison de plain-pied avec jardin est proposée en viager libre : une opportunité rare, idéale pour résidence principale ou investissement locatif.
Age : Homme de 60 ans
Bouquet : 31375 EUR
Rente : 925 EUR/mois
Valeur du bien : 225000 EUR
En « Viager libre », le bien est vendu libre de toute occupation. L'acquéreur a la possibilité de l'habiter, d'y loger ses proches, ou de le mettre en location. Vous bénéficiez d'un crédit-vendeur.
Descriptif du bien :
Au coeur du sud de l'Ardèche, à seulement 3 km de Ruoms, la commune de Pradons bénéficie d'un environnement naturel exceptionnel à proximité immédiate des célèbres Gorges de l'Ardèche. Ce village typiquement ardéchois séduit par son cadre de vie paisible, entre rivière, nature et villages de caractère.
Située au fond d'une impasse, dans un environnement particulièrement calme et agréable, cette maison de plain-pied d'environ 65 m² constitue un bien idéal pour une résidence principale, secondaire ou un projet locatif.
La maison s'organise autour d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, offrant un espace convivial et fonctionnel. Un cellier / buanderie accessible depuis la cuisine donne accès à un garage attenant.
La partie nuit se compose d'un dégagement desservant deux chambres avec placards muraux, une salle d'eau avec douche, ainsi qu'un WC indépendant.
À l'extérieur, la maison est implantée sur une parcelle de 849 m², plate, close et arborée, offrant un bel espace de jardin propice à la détente et aux aménagements extérieurs. L'environnement en fond d'impasse garantit une tranquillité appréciable, tout en restant à proximité des commodités et des sites touristiques majeurs du sud Ardèche.
Le Secteur :
Traversé par l'Ardèche, Pradons offre un accès privilégié aux activités de plein air : baignade, canoë-kayak, randonnée ou encore vélo sur la Via Ardèche, voie verte très prisée reliant plusieurs villages de la vallée. Les amateurs de patrimoine et de tourisme apprécieront la proximité de sites incontournables tels que Vallon-Pont-d'Arc, la Grotte Chauvet 2, le Pont d'Arc ou encore les villages classés du sud Ardèche.
À seulement quelques minutes, la commune de Ruoms constitue un véritable pôle de vie avec ses commerces, son marché réputé, ses restaurants et ses nombreuses animations culturelles et touristiques tout au long de l'année. Le secteur bénéficie d'un dynamisme économique porté par le tourisme, l'artisanat et les activités de pleine nature, faisant de cette région un territoire attractif aussi bien pour y vivre à l'année que pour un projet de résidence secondaire ou de location saisonnière.
Dans ce cadre privilégié, Pradons offre un équilibre rare entre tranquillité, nature et proximité des services.
Analyse financière :
Le bien est proposé à la vente en viager libre, vous permettant d'occuper immédiatement la maison ou de la mettre en location (annuelle ou saisonnière).
L'acquisition s'effectue selon les modalités suivantes :
* Bouquet : 31 375 EUR frais d'agence inclus
* Rente viagère : 995 EUR par mois
Dans le cas d'une mise en location, potentiel locatif :
* entre 750 EUR et 800 EUR / mois en location annuelle
* entre 700 et 1 200 EUR / semaine en location saisonnière en fonction de la saison.
Ce type d'acquisition permet de constituer un patrimoine immobilier dans un secteur très recherché du sud Ardèche, tout en étalant le financement dans la durée.
