Description
Eyguières - Maison plain-pied - Rente auto financée
Age : Homme de 83 ans
Bouquet : 194838 EUR
Rente : 1460 EUR/mois
Valeur du bien : 310480 EUR
En « Viager libre », le bien est vendu libre de toute occupation. L'acquéreur a la possibilité de l'habiter, d'y loger ses proches, ou de le mettre en location. Vous bénéficiez d'un crédit-vendeur.
Descriptif du bien :
Située dans un quartier résidentiel calme, cette maison de plain-pied bénéficie d'un emplacement recherché au coeur du village provençal d'Eyguières, apprécié pour son cadre de vie et son environnement naturel préservé. Proche de Salon-de-Provence et facilement accessible depuis Aix-en-Provence ou Avignon, elle allie tranquillité et commodités.
- Salon : lumineux, avec cheminée et insert, climatisation réversible, ouverture sur véranda isolée.
- Véranda : espace supplémentaire utilisable toute l'année, baies en double vitrage.
- Cuisine : indépendante, fonctionnelle.
Espace nuit :
- 4 chambres de tailles variées, dont la chambre principale avec placard intégré et climatisation réversible
- Salle d'eau bien aménagée
- WC séparé
- Placards intégrés pour rangement
Équipements et prestations techniques
- Double vitrage sur l'ensemble du bien
- Panneaux solaires installés en 2022
- Raccordement au tout-à-l'égout
- Garage double en longueur avec porte électrique
- Portail neuf et place de stationnement extérieure
- Jardin facile à vivre avec abricotier, offrant un espace extérieur verdoyant et agréable
Cette maison combine emplacement privilégié, confort, fonctionnalité et authenticité provençale, dans un environnement résidentiel paisible et sécurisé.
Analyse financière :
Le marché immobilier d'Eyguières reste solide et attractif, porté par un cadre de vie provençal recherché et une situation stratégique à proximité de Salon-de-Provence et d'Aix-en-Provence.
La demande se concentre principalement sur les maisons individuelles de plain-pied, avec extérieurs et bon niveau de confort. L'offre de biens bien entretenus étant relativement limitée, cela soutient naturellement les valeurs.
Malgré un contexte immobilier national plus contrasté, la commune bénéficie d'un équilibre offre/demande favorable, assurant une stabilité des prix et une attractivité durable auprès d'une clientèle résidentielle.
Nous vous proposons cette maison, disponible immédiatement, qui nécessite une remise à jour, aux conditions suivantes :
o Valeur vénale libre estimée : 310 480 EUR
o Bouquet : 170 000 EUR
o Rente mensuelle : 1 460 EUR
o Taxe foncière et gros travaux : à la charge de l'acquéreur
o Charges de copropriété (eau d'arrosage uniquement) : 17EUR par an
o Loyer potentiel : 1 400 à 1 500 EUR / mois (hypothèse médiane 1 450 EUR)
Un investissement patrimonial avec jouissance immédiate et effort de trésorerie maîtrisé.
Effort mensuel quasi neutre :
o Rente mensuelle : 1 460 EUR
o Loyer potentiel : 1 450 EUR / mois
o Effort net très faible (-10 EUR/mois en moyenne)
Crédit vendeur sans passer par une banque.
Levier patrimonial : Acquisition d'un actif tangible avec potentiel de revalorisation à moyen/long terme
