Appartement 2 pièces 44 m² à vendre à Cholet

Cholet appartement T2, balcon et parking avec décote de 53.8% Investissez dans la pierre à prix réduit grâce à ce viager occupé au profit d'une femme de 72 ans, avec droit d'usage et d'habitation. Bouquet HAI : 29 600 € et Rente mensuelle : 200 € Valeur libre : 93 000 € Une opportunité patrimoniale rare : - Décote immédiate de 53,8 % - Aucun aléa locatif - Acquisition à prix maîtrisé dans un secteur recherché Situé à Cholet, dans un environnement prisé pour sa proximité immédiate des commerces, transports et commodités accessibles à pied, découvrez cet appartement T2 de 44 m² au sein d'une résidence calme, sécurisée et bien entretenue. Au 1er étage avec ascenseur, il se compose d'une pièce de vie lumineuse avec accès à un balcon filant agréable, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, d'une chambre avec rangements intégrés et d'une salle d'eau fonctionnelle. En complément : une cave et une place de parking couverte. Les + du bien : Appartement en très bon état, sans travaux à prévoir Résidence sécurisée Emplacement recherché Pourquoi investir en viager ? Vous achetez ce bien avec une décote importante et des frais de notaires réduits, sans gestion locative ni fiscalité sur les loyers, tout en vous constituant un patrimoine immobilier dans des conditions financières optimisées. Idéal pour : investisseurs patrimoniaux préparation de retraite constitution de patrimoine à long terme Taxe foncière : 899 € Honoraires d'agence : charge vendeur Frais d'acte notariés estimés, calculés sur la valeur occupée : 4765 € Charges copropriétés : 2274,84 € Copropriété de 137 lots, dont 40 lots d'habitation, aucune procédure en cours. Référence 39VO014 - DPE : en cours Contact agence : Viagimmo, 54 rue Nationale 49300 Cholet - cholet@viagimmo.fr Copropriété de 137 lots - dont 40 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2274.84 euros.