Description
Maison de caractère en viager occupé - 4 / 5 chambres - 212 m2 habitables Cadre naturel exceptionnel - Corrèze
Située à Liginiac, à proximité de Neuvic, cette magnifique maison ancienne (datant de 1858) allie authenticité, volumes généreux et rénovation de qualité.
Proposée en viager occupé avec rente au profit d'un homme de 73 ans, cette propriété constitue une opportunité patrimoniale rare dans un environnement préservé.
CARACTERISTIQUES DU BIEN
Surface habitable : 212 m2
Terrain arboré : plus de 1 800 m2 en pleine nature
Rez-de-chaussée :
o Superbe pièce de vie de près de 80 m2, offrant un salon et une salle à manger qui s'articulent autour d'un trés bel escalier alliant métal et bois. Un poêle à bois complète harmonieusement ce lieu de vie.
o Cuisine indépendante équipée, très lumineuse et ouverte sur le jardin.
o Salle d'eau avec douche.
o WC séparés.
1er étage :
o Un vaste palier , très lumineux
o 2 grandes chambres, dont une ouvrant sur un bureau (possibilité de créer une 3ème chambre)
o Salle de bain avec baignoire + douche
o WC séparés
o Dressing
2ème étage :
o 2 chambres mansardées pleines de charme
Prestations & authenticité
o Maison en pierre avec poutres apparentes o Rénovation récente avec goût o Matériaux de qualité o Très lumineuse o Vue dégagée sur la nature
Dépendances
o 2 garages pouvant accueillir plusieurs véhicules
o Atelier
Localisation & accès
o À proximité immédiate de Neuvic (Tous commerces, loisirs, écoles ...)
Temps de trajet en voiture :
o Clermont-Ferrand : ~1h20
o Brive-la-Gaillarde : ~1h10
o Ussel : ~25 min
Accès train :
o Gare d'Ussel (liaisons régionales Brive-la-Gaillarde, Limoges )
Environnement & tourisme
Un secteur recherché pour sa qualité de vie :
o Lac de Neuvic (baignade, activités nautiques) o Plateau de Millevaches o Gorges de la Dordogne o Monts du Cantal o
Nombreux sentiers de randonnée o Nature préservée et patrimoine authentique.
- - - - - - - - - - - - - - - - - - -
INFORMATIONS FINANCIERES :
Valeur vénale : 350 000 EUR
Vendu en viager occupé, avec rente, au profit d'un monsieur de 73 ans.
Nous vous proposons 2 solutions de bouquet + rente mensuelle dans le cadre de cet achat
( D'autres solutions sont possibles. Contactez-nous pour de plus amples renseignements)
> SOLUTION No1
- Bouquet : 84 500 EUR (Honoraires d'agence inclus) , à verser le jour de la vente, chez le notaire
- Rente mensuelle : 829 EUR
- Révision de la rente : + 25% de la rente en cours, en cas de départ anticipé du bien. L'acquéreur peut alors disposer du bien à sa convenance.
- Honoraires d'agence compris : 7% TTC (24 500 EUR) à charge acquéreur. Soit 60 000 EUR nets vendeur.
Hors frais notariés, de publicité et d'enregistrement.
> SOLUTION No2
- Bouquet : 57 500 EUR (Honoraires d'agence inclus) , à verser le jour de la vente, chez le notaire
- Rente viagère mensuelle : 1001 EUR / mois.
- Révision de la rente : + 25% de la rente en cours, en cas de départ anticipé du bien. L'acquéreur peut alors disposer du bien à sa convenance.
- Honoraires d'agence compris : 7% TTC (24 500 EUR) à charge acquéreur. Soit 33 000 EUR nets vendeur.
Hors frais notariés, de publicité et d'enregistrement.
- - - - - - - - - - - - - - - - - - -
INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES :
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son départ pour une autre résidence, ou son décés.
A charge acquéreur : Taxe foncière (hors ordures ménagères).
Taxe foncière : 1156 EUR / an (dont 448 EUR de taxe d'ordures menagères, soit 708 EUR restant à charge de l'acquéreur)
Chauffage, 2 sources : pompe à chaleur et chauffage bois.
Classement DPE : C ( Consommation énergie primaire: 129 kWh/m2/an. Energie finale : 79 kWh/m2/an. Emission de gaz à effet de serre : 4 kg CO2/m2/an). Estimation cô
