Maison 4 pièces 100 m² à vendre à Pomérols

? Maison lumineuse avec piscine à Pomérols (Hérault). Découvrez cette villa de 100 m² avec piscine, parfaitement entretenue et idéale pour un investissement patrimonial. Age : Homme de 65 ans / Femme de 62 ans Bouquet : 45056 EUR Rente : 255 EUR/mois Prix d'achat : 92081 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : Dans un quartier résidentiel paisible et à deux pas du centre de Pomérols, charmant village viticole au coeur du bassin de Thau, découvrez cette villa de 100 m² avec piscine, parfaitement entretenue et idéale pour un investissement patrimonial. ? Le bien en détail : o 2 suites avec salle d'eau et toilettes privées o Salle de jeux modulable, pouvant facilement devenir une 3e chambre o Grande pièce de vie lumineuse avec poêle à bois et climatisation réversible o Cuisine ouverte moderne et conviviale o Piscine 4x8 et spacieuse terrasse pour profiter du soleil méditerranéen o Jardin arboré, sans vis-à-vis, agréable et facile d'entretien Analyse financière : ? Pourquoi Pomérols ? o Village viticole renommé, à proximité directe des vignobles de Picpoul de Pinet o Commerces, écoles et marché typique à quelques minutes à pied o À seulement 10 minutes des plages de Marseillan et d'Agde o Proche de l'étang de Thau, réputé pour ses huîtres et sa gastronomie o Accès rapide à l'A9, Sète, Montpellier et Béziers ? Conditions du viager occupé : o Bouquet FAI : 45 056 EUR o Rente mensuelle : 255 EUR o Valeur occupée : 313 200 EUR ? Un investissement attractif avec forte décote immédiate, sans contrainte de gestion locative. ? Les atouts pour l'investisseur : o Secteur côtier et viticole très recherché o Bien avec piscine et prestations récentes o Potentiel de valorisation important à moyen/long terme ? Un placement malin et serein, au coeur d'un terroir réputé et d'un secteur immobilier dynamique.