Appartement 4 pièces 110 m² à vendre à Rodez

OPPORTUNITE UNIQUE A SAISIR DANS QUARTIER TRES RECHERCHÉ Age : Femme de 62 ans Bouquet : 95472 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 95472 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : Appartement T4 - 110 m² - Hyper centre de Rodez - Bien rare avec garage + parking Situé en plein coeur de Rodez, dans une copropriété bien entretenue de 4 étages, venez découvrir ce superbe appartement T4 de 110 m², au premier étage, alliant confort, luminosité et prestations de qualité ? Emplacement exceptionnel : toutes les commodités de l'hypercentre sont accessibles à pied en moins de 5 minutes (commerces, transports, services), un véritable atout au quotidien. ? Les atouts du bien : Appartement extrêmement lumineux, avec de grandes ouvertures Salon séjour spacieux et chaleureux, donnant sur un balcon Coin salon cosy, baigné de lumière naturelle Espace nuit : Un couloir desservant : Salle de bain complète avec baignoire + douche (très fonctionnelle) WC indépendant Un second dégagement menant à : 3 grandes chambres Dont une suite parentale Accès direct à un patio avec terrasse et véranda, agréable et intimiste Annexes rares sur le secteur : Garage fermé Place de parking extérieure 3 caves État général : ? Appartement entièrement rénové il y a 3 ans ? Aucun travaux à prévoir ? Bien soigné et entretenu Idéal résidence principale, pied-à-terre ou investissement patrimonial de qualité dans un secteur recherché. ? À visiter sans tarder ! Analyse financière : Vente occupée Bien situé à Rodez (hypercentre) Valeur libre du bien : 216 000 EUR Prix d'acquisition : 95 472 EUR Occupante : Femme de 72 ans Type de vente : Vente occupée Gain immédiat à l'achat : 120 528 EUR Analyse : Vous acquérez ce bien avec une décote exceptionnelle de près de 56 %, sans fiscalité locative ni gestion. Il s'agit d'un investissement patrimonial sécurisé, idéal pour préparer un capital à moyen/long terme, avec un bien de qualité en coeur de ville, secteur très recherché. Points forts investisseurs : Emplacement premium (hypercentre) Forte rareté : garage + parking Bien rénové -> aucun travaux à prévoir Valorisation assurée à terme