Maison 4 pièces 70 m² à vendre à Calenzana

Ici, on ne part pas en randonnée... on ouvre simplement sa porte sur le GR20. Age : Femme de 66 ans Bouquet : 149520 EUR Rente : 127 EUR/mois Prix d'achat : 148707 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : Au coeur du village emblématique de Calenzana, se cache une maison de village hors du commun -- un bien rare, presque confidentiel, qui ne ressemble à aucun autre. Derrière sa façade discrète, cette maison entièrement rénovée dévoile un intérieur chaleureux et inspirant, pensé comme un véritable cocon. Chaque espace a été optimisé avec intelligence, mêlant authenticité et confort moderne. La pièce de vie, s'organise autour d'une atmosphère douce et conviviale. La mezzanine apporte une touche d'originalité et de volume, créant un espace à part, suspendu entre charme et fonctionnalité. Deux chambres complètent l'ensemble, dans un esprit intime et apaisant. Le confort est au rendez-vous toute l'année grâce au chauffage au sol, discret et agréable. Mais ce qui rend ce bien véritablement unique, c'est son studio indépendant d'environ 20 m² : un espace autonome, parfait pour accueillir, louer ou simplement préserver son intimité. À l'extérieur, une terrasse et un petit terrain d'environ 100 m² offrent un coin de nature précieux en plein coeur du village. Et puis, il y a ce détail qui change tout... Ici, la montagne n'est pas une vue : c'est un mode de vie. Le célèbre GR20 passe au pied de la maison. Pas besoin de voiture, pas de détour -- l'aventure commence immédiatement. STYLE DE VIE : Un lieu pour ceux qui ne cherchent pas simplement une maison... mais une expérience. Entre authenticité corse, vie de village et connexion directe à la nature, ce bien s'adresse aux amoureux de lieux uniques et aux esprits libres. Analyse financière : Ce viager occupé vous permet d'acquérir un bien estimé 410 000 EUR sur le marché libre, pour une valeur économique réelle fortement optimisée. Coût d'acquisition (base occupée) : 369 000 EUR Gain immédiat : 41 000 EUR (décote liée à l'occupation) Mais ce n'est que le début Effort financier réel : Bouquet : 149 250 EUR Rente : 127 EUR / mois -> soit 1 524 EUR / an Une charge mensuelle extrêmement faible, quasi équivalente à une taxe Projection patrimoniale concrète : En se basant sur une hypothèse prudente : Sur 15 ans de rente : 22 860 EUR Coût total estimé : ~172 000 EUR ? Pour un bien qui vaut aujourd'hui 410 000 EUR Gain potentiel : +238 000 EUR Soit une acquisition à environ 42 % de sa valeur réelle Ce qui rend cette opération exceptionnelle : ? Effet de levier massif sans recours bancaire important ? Risque financier très limité (faible rente) ? Valorisation automatique dans le temps ? Bien rare et recherché -> revalorisation naturelle supérieure à la moyenne ? Possibilité future d'exploitation locative (T3 + studio) VISION LONG TERME : Vous transformez un effort d'épargne modéré en un actif immobilier premium, dans un secteur ultra recherché, avec un potentiel de valorisation et de rendement futur très élevé.