Vente Maison individuelle Caouënnec-Lanvézéac (22) 4 pièces 89 m²
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Maison 4 pièces 105 m² à vendre à Caouënnec-Lanvézéac
Prix de vente
€49,950
Prix au m²
€476
Caractéristiques
Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Maison
Sous-type de bien
Maison individuelle
Nb pièces
4
Surface
105 m²
Localisation
Département
Côtes-d'Armor
Ville
Caouënnec-Lanvézéac
Description
Top opportunité d'investissement en viager occupé
Maison très bon état au calme proche commerces et plages
Age : Femme de 66 ans
Bouquet : 49950 EUR
Rente : 226 EUR/mois
Prix d'achat : 82320 EUR
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Descriptif du bien :
Dans le Trégor Breton la petite commune de Caouënnec-Lanvézeac est située à proximité des commerces, des services et des plages alentours. Vous profiterez de la tranquillité de cette cité mais aussi des ballades et autres randonnées qu'elle vous propose.
C'est dans ce lieu familiale et bucolique que Renée Costes vous propose de visiter cette maison en très bon état mitoyenne par le garage et comprenant :
En rez de chaussée : Entrée, salon /séjour poêle à pellet , cuisine aménagée donnant sur terrasse et jardin, véranda donnant sur jardin, salle d'eau et w.c
A l'étage : Palier, trois chambres, salle d'eau et w.c
De plus vous profiterez d'un jardin arboré de 655m² avec dépendance (garage et atelier)
Chauffage pompe à chaleur, poêle à pellet, double vitrage, bardage extérieur et tout à l'égout.
A noter pour plus de confort : La toiture sera refaite entièrement ainsi que l'isolation des deux pignons (devis signés les travaux seront réalisés printemps/été 2026).
Changement de deux vélux à l'étage.
Analyse financière :
Investissez à petits prix dans le Trégor Breton !!
* Maison très bon état
* Travaux toiture ardoises déjà programmés par vendeur
* Lannion 10mns ( commerces et gare TGV Paris Montparnasse direct )
* Perros-Guirec et Trebeurden 20 mns (plages)
* Prix encore abordable
Bénéficiez immédiatement d'une décote de 60 % pour devenir propriétaire de cette maison en excellent état et de son jardin en versant un bouquet de 49 950 EUR FAI et d'une épargne de 7.5EUR/jour ( soit 226EUR /mois)
Placement sécurisé et performant
Le viager occupé est l'un des investissements les plus stables du marché :
o Pas d'impayés
o Pas de vacance locative
o Pas de dégradation du bien
o Un cadre juridique protecteur
Contacter le propriétaire
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bien'ici
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Notre avis
Note globale
Sécurité
Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).
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