Vente Maison individuelle Bayeux (14) 7 pièces 143 m²
Recherche
1 / 1
Maison 7 pièces 137 m² à vendre à Bayeux
Prix de vente
€59,835
Prix au m²
€437
Écologie
Bien éco-responsable
Caractéristiques
Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Maison
Sous-type de bien
Maison individuelle
Nb pièces
7
Surface
137 m²
Localisation
Département
Calvados
Ville
Bayeux
Description
Ville touristique et dynamique à 10 kilomètres des plages du débarquement.
Le viager occupé : l'opportunité qui dynamise votre capital !
Age : Femme de 67 ans / Homme de 73 ans
Bouquet : 59835 EUR
Rente : 471 EUR/mois
Prix d'achat : 145197 EUR
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Descriptif du bien :
? À Vendre - Spacieuse Maison Familiale avec Sous-sol Complet - Bayeux (14).
Située à quelques minutes du centre historique de Bayeux, cette maison lumineuse et parfaitement entretenue offre un cadre de vie idéal.
Rez-de-chaussée
o Entrée accueillante
o Salon / salle à manger chaleureux équipé d'un insert
o Cuisine fonctionnelle
o Véranda lumineuse donnant sur le jardin
o 3 chambres
o Salle de bains
o WC indépendant
Étage
o 2 chambres
o Palier pouvant servir d'espace bureau ou détente
o Dressing
o WC
Sous-sol complet
Parfait pour le stockage, l'atelier, ou encore un espace buanderie.
Extérieur
o Terrain clos et arboré d'environ 817 m²
o Jacuzzi extérieur pour des moments de détente
o Stationnement privatif
o Jardin agréable et bien entretenu
Cette maison offre un beau potentiel, un environnement calme et toutes les commodités à proximité. Une opportunité rare sur le secteur de Bayeux.
Informations Complémentaires :
o Chauffage électrique
o Eau chaude par ballon électrique
o Fenêtres en double vitrage
o Volets roulants électriques
o Porte de garage motorisée
Analyse financière :
? Viager Occupé - Opportunité d'Investissement à Bayeux (14).
Caractéristiques financières:
o Valeur vénale libre : 442 000 EUR
o Valeur vénale occupée : 397 800 EUR
o Valeur économique : 145 197 EUR
o Bouquet : 59 835 EUR FAI
o Rente mensuelle : 471 EUR
Ce viager occupé constitue un placement patrimonial particulièrement attractif, combinant sécurité, fiscalité avantageuse et décote immédiate sur la valeur du bien. L'acquéreur devient propriétaire dès l'acte authentique, tandis que les vendeurs conservent le droit d'usage et d'habitation, ce qui réduit fortement le prix d'acquisition par rapport au marché traditionnel.
? Pourquoi investir en viager occupé ?
o Décote importante liée à l'occupation, permettant d'acquérir un bien à un coût nettement inférieur à sa valeur réelle.
o Effet de levier puissant : un faible bouquet initial (59 835 EUR) pour un actif immobilier valorisé 442 000 EUR.
o Rente modérée de 471 EUR par mois, offrant une visibilité financière et une maîtrise du budget d'investissement.
o Aucune gestion locative, aucun risque d'impayés : le bien reste occupé par les vendeurs.
o Constitution d'un patrimoine immobilier dans une zone recherchée, avec une perspective de valorisation à long terme.
Ce type d'investissement s'adresse aux acquéreurs souhaitant diversifier leur patrimoine, sécuriser leur capital et profiter d'un placement indexé sur la valeur immobilière, tout en bénéficiant d'un ticket d'entrée réduit.
Contacter le propriétaire
Cette annonce est diffusée sur le portail immobilier bien'ici. Pour contacter le propriétaire ou l'agence en charge, consultez cette annonce sur le site de bien'ici.
Sur bien'ici, pour entrer en relation avec une agence immobilière, vous devez remplir un formulaire de demande de mise en relation accessible sur le détail de l'annonce.
bien'ici
Bien’ici est un site immobilier français qui collabore principalement avec des professionnels de l’immobilier pour diffuser des annonces de biens en vente ou en location.
Notre avis
Note globale
Sécurité
Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).
Raison du signalement
Merci, votre signalement a bien été pris en compte.
Annonces similaires
Se connecter
Réinitialisation mot de passe
Compte Zimo nécessaire
Vous devez posséder un compte Zimo pour utiliser cette fonctionnalité.
Pas encore de compte ? S'inscrire