Description
? Villa avec vue mer et montagne - Calme absolu - Proche Menton
Age : Homme de 74 ans / Femme de 67 ans
Bouquet : 262653 EUR
Rente : 1500 EUR/mois
Prix d'achat : 571500 EUR
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Descriptif du bien :
? Villa avec vue mer et montagne - Calme absolu - Proche Menton
Superbe propriété de 162 m² sur un terrain de 14 242 m²
Piscine | Vue mer et montagne | Grand garage | Calme absolu
? L'élégance d'une villa au coeur de la nature
À quelques minutes de Menton et de la frontière italienne, découvrez cette magnifique villa provençale nichée dans un environnement paisible et verdoyant, offrant un panorama exceptionnel sur la mer et les montagnes.
Un lieu unique où règnent sérénité, intimité et art de vivre méditerranéen.
? Les atouts du bien
Surface habitable : 162 m², répartis sur deux niveaux lumineux
3 chambres confortables, dont une suite parentale
Séjour spacieux ouvert sur une terrasse panoramique
Cuisine indépendante équipée
Cuisine d'été avec four à pizza pour des moments conviviaux en extérieur
Piscine entourée de larges plages ensoleillées
Terrain de 14 242 m², complanté d'essences méditerranéennes et d'oliviers
Grand garage fermé, nombreuses places de stationnement
Poulailler et dépendances pour un cadre de vie authentique et autonome
? Un cadre de vie rare
Cette propriété séduit par son calme absolu, son exposition plein sud et sa vue dégagée embrassant la mer et les collines.
Un véritable havre de paix, à seulement quelques minutes du centre de Menton, de la mer et des accès autoroutiers.
? Un bien d'exception
Idéale comme résidence principale ou secondaire, cette villa allie charme, confort et authenticité.
Un bien rare sur le marché, offrant un cadre de vie privilégié et un potentiel patrimonial exceptionnel dans l'un des secteurs les plus prisés de la Côte d'Azur.
Analyse financière :
1 Principe de l'investissement
La vente à terme occupée permet d'acquérir ce bien exceptionnel à prix décoté, tout en échelonnant le paiement sur une période déterminée.
L'occupant conserve la jouissance du bien pendant 10 ans maximum, au terme desquels l'acquéreur récupère la pleine propriété libre d'occupation.
2 Atouts de l'investissement
? Forte décote à l'achat : près de 328 500 EUR d'économie par rapport à la valeur libre.
? Paiement progressif sur 10 ans, permettant d'optimiser la trésorerie.
? Aucune gestion locative ni contrainte de bail.
? Valorisation patrimoniale à terme sur un bien rare (vue mer, calme, grand terrain, piscine).
? Cadre fiscal avantageux : absence d'imposition sur les loyers.
