Description
Investissement avec gain immédiat de 60 % !
Age : Homme de 70 ans / Femme de 69 ans
Bouquet : 107735 EUR
Rente : 500 EUR/mois
Prix d'achat : 187995 EUR
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Descriptif du bien :
Un cadre privilégié entre Lyon et Valence
Située au nord de la Drôme, la commune d'Andancette bénéficie d'un emplacement stratégique, à seulement 45 minutes de Lyon et de Valence.
Idéalement desservie, elle se trouve entre les gares SNCF de Saint-Vallier et Saint-Rambert-d'Albon, et à moins de 10 minutes de l'entrée d'autoroute de Chanas.
Restaurants accessibles à pied et commerces et commodités à moins de 5 minutes (médecin, pharmacie, boulangerie...).
Au fond d'une impasse, dans un environnement paisible sans vis-à-vis, cette chaleureuse maison développe environ 185 m² habitables sur deux niveaux, au coeur d'un terrain arboré de 9 224 m² avec piscine creusée.
Elle se compose de 5 chambres (possibilité 6), dont une suite en rez-de-chaussée avec salle d'eau et WC, offrant une configuration confortable et évolutive.
Les volumes généreux et le cachet de l'ancien confèrent à cette propriété une atmosphère authentique et conviviale.
La propriété dispose également de nombreuses dépendances totalisant environ 275 m², comprenant :
* Deux caves, dont une cave voûtée
* Une ancienne grange de plus de 100 m², divisée en deux parties, avec mezzanine
* Un garage indépendant d'environ 110 m²
Un fort potentiel d'exploitation et de valorisation à long terme.
Prestations de qualité - Aucun travaux à prévoir :
* Toiture de moins de 10 ans
* Façade refaite en 2023
* Raccordement au tout-à-l'égout
* Chaudière gaz (corps de chauffe remplacé)
* Poêle à bois
* Panneaux photovoltaïques
* Clim
? Un investissement rare, alliant emplacement stratégique, qualité du bâti et sérénité patrimoniale.
À saisir sans attendre.
Analyse financière :
Investissez dans la pierre avec une décote immédiate forte.
Maison occupée, d'une valeur libre estimée à 467 650 EUR, proposée dans les conditions suivantes :
* Bouquet comptant : 107 735 EUR (frais d'agence inclus)
* Rente mensuelle : 500 EUR(indexée)
? Décote immédiate d'environ 60 % sur la valeur du bien, garantissant un excellent levier patrimonial.
Les atouts investisseurs :
* Frais de notaire calculés sur la valeur occupée
* Aucune gestion locative
* Aucun revenu foncier à déclarer
* Pas de travaux à prévoir à court terme
* Investissement serein et sécurisé
Données clés :
* Horizon d'investissement estimé : 20 ~ 25 ans
* Potentiel locatif futur : environ 1 200 EUR / mois
Localisation stratégique :
* À 45 minutes de Lyon et Valence
* Proximité immédiate des gares SNCF
* À moins de 10 minutes de l'entrée d'autoroute (Chanas)
* Restaurants à proximité
Commerces et commodités accessibles en moins de 5 minutes
(médecin, pharmacie, boulangerie, etc.)
? Souplesse de montage : possibilité d'ajuster la répartition entre le bouquet et la rente.
? Plus d'informations sur costes-viager, référence 422326077
