Maison 5 pièces 152 m² à vendre à Marines

Très belle maison des années 1930 en très bon état état vendue aux prix de 1 000 EUR/m². Age : Homme de 78 ans / Femme de 69 ans Bouquet : 52750 EUR Rente : 527 EUR/mois Prix d'achat : 146150 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : MARINES : commune située à 20 km de L'ISLE ADAM. Desservie par la ligne SNCF - J depuis la gare de CHARS direct SAINT LAZARE. MARINES est une commune vivante dotée de toutes les commodités, restaurants, collège, hypermarché et zone industrielle. Cette très belle maison des années 1930 en excellent état d'entretien tant intérieurement qu'extérieurement comprend en rez-de-chaussée, une entrée, un espace de séjour avec la cuisine ouverte de près de 73m² donnant sur une grande terrasse, une seconde cuisine complète le rez-de-chaussée, à l'étage 3 chambres et une salle d'eau. Un espace jacuzzi indépendant donnant sur le jardin permet de pouvoir se détendre sans aucun vis-à-vis. Une cave, un garage et la possibilité de stationner plusieurs voitures sur le terrain. Les points à retenir : - un coup de coeur assuré - maison en excellent état - couverture avec isolation réalisée en 2025 - DPE classé en D La maison est en très bon état, toutes les photos de l'intérieur sont disponibles sur demande. Analyse financière : Investissez dans cette charmante maison à un prix réduit de 1000 EUR/m². Analyse financière du déroulé de votre opération : - effet de levier du démembrement : vous achetez cette maison aux prix d'achat de 146 150 EURuros soit environ 1 000 EUR/m² soit une décote de 61%. - Effet de levier du crédit vendeur : investissez le jour de la vente votre apport personnel correspondant au bouquet de 52 750 EURuros FAI soit environ 14% de la valeur du bien - Effet de levier de l'immobilier : Marines est une commune de report pour tous les travailleurs de la ville nouvelle de Cergy Pontoise qui est à 15 minutes de voiture, d'où une inflation immobilière à prévoir dans le temps. - Effet de levier de la libération des lieux : en cas de libération anticipée du bien, la rente sera majorée de 30% mais le loyer qui sera perçu est très supérieur à la rente majorée. Et pour ceux qui n'aime pas le côté aléatoire du versement de la rente viagère, cette maison est également proposée à la vente EN VIAGER OCCUPÉ avec un UNIQUE bouquet de 173 900 EURuros FAI SANS RENTE.