Maison 6 pièces 190 m² à vendre à Loubens

ANTICIPER L'AVENIR : INVESTISSEMENT IDÉAL POUR UNE MAISON DE FAMILLE OU UNE RÉSIDENCE SECONDAIRE Age : Femme de 70 ans Bouquet : 118875 EUR Rente : 386 EUR/mois Prix d'achat : 169785 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : LOUBENS - Région prisée et touristique Bordée au nord par le Dropt, la commune se trouve dans l'Entre-deux-Mers : à 60 km de Bordeaux à 23 km de Langon à 6,5 km de La Réole Belle demeure style girondine du 19ème siècle. Environ 190 m² habitables sur 2 niveaux : Rez de chaussée : - Hall d'entrée - Salon avec poêle à granules - Cuisine-salle à manger équipée, aménagée avec cheminée - Suite parentale (dressing, salle d'eau et wc) - Véranda - cuisine d'été/lingerie Au 1er étage : - 3 chambres - 2 salle de bains et douche, wc. Au 2ème étage : - Grenier aménageable A la suite : - chai et grange (possibilité d'agrandissement) Piscine (9m x 4m) : sel et chlore, 2 robots, liner armé neuf. Terrasse dallée autour et clôturée. Parfait état général avec un excellent D.P.E. « B » : Double vitrage partout, toiture maison principale et gouttières (zinc) neuves, toiture dépendance remaniée, pompe à chaleur et ballon thermodynamique récents. Assainissement (micro-station) neuf. Résidence principale ou secondaire, maison de famille... cette maison vous attend pour préparer votre avenir. Analyse financière : LOUBENS - LA RÉOLE Préparez votre épargne retraite en investissant dans une propriété de charme avec des prestations qualitatives. ? L'ASPECT FINANCIER Le bien vaut 385 000 EUR. Vous bénéficiez d'une remise d'occupation de presque 56 % soit une baisse de 215 215 EUR. Puis un crédit-vendeur : - Un 1er versement de seulement 118 875 EUR FAI - Une épargne mensuelle de 386 EUR ? LE BIEN : -> Girondine de 190 m² habitables -> Un terrain clos et arboré de presque 3000 m² -> Une piscine -> Grange et chai attenants qui offre encore une possibilité d'agran dissement. ? Atout majeur : excellent D.P.E. classé en « B » A visiter sans tarder.