Maison 4 pièces 95 m² à vendre à Six-Fours-les-Plages

Villa + Jardin au calme à Six-Fours-Les-Plages à à moins 54 % Age : Femme de 70 ans Bouquet : 107125 EUR Rente : 697 EUR/mois Prix d'achat : 224730 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : Six-Fours-les-Plages - Élégance et douceur de vivre en toute intimité Laissez-vous charmer par cette ravissante villa nichée dans un écrin de sérénité, au sein d'un petit lotissement fermé et sécurisé, en impasse, à l'abri de toute circulation. Idéalement située à quelques pas du centre-ville de Six-Fours-les-Plages, elle offre un cadre de vie aussi paisible que pratique. Baignée de lumière grâce à son exposition plein Sud, cette maison d'environ 95 m² séduit dès les premiers instants par son atmosphère chaleureuse et enveloppante. Le rez-de-jardin dévoile un bel espace de vie, avec une entrée suivie du séjour et salle à manger qui s'harmonisent autour d'une cheminée avec insert, promesse de moments conviviaux et réconfortants. un dressing. La cuisine équipée à la fois élégante et fonctionnelle, prolonge cet espace avec raffinement. À l'étage, l'espace nuit invite à la quiétude : trois chambres confortables, une salle d'eau soignée et un second toilette composent un univers propice au repos et à la vie de famille. À l'extérieur, le charme se poursuit avec 2 jardins (entrée et terrasse sud) clos et joliment arboré, véritable havre de paix à l'abri des regards. La spacieuse terrasse ensoleillée devient un lieu de vie à part entière, idéal pour savourer des repas en plein air ou profiter du climat méditerranéen. Un garage fermé avec mezzanine, offrant un bel espace de rangement et un accès direct à la maison, vient compléter ce bien. Cette villa parfaitement entretenue propose des prestations de qualité : * double vitrage, * climatisation réversible * cheminée avec insert diffusant une chaleur douce et homogène. * rideaux roulants electriques (rez de jardin) volets à l'étage * dressing * garage fermé attenant * places de parking (fermées) devant la villa Un véritable cocon élégant et art de vivre provençal s'unissent pour créer un lieu d'except Analyse financière : OPPORTUNITÉ D'ACHAT IMMOBILIER À PRIX RÉDUIT Profitez d'une réduction attractive du prix de ce bien, D'une valeur viagère réduite de 495 000 EUR (inférieure au marché libre) Vous allez pouvoir l'acquérir au prix de 224 730 EUR* * Bonnus c'est ce montant qui sera pris en compte pour les frais de notaire) MODALITÉS D'ACQUISITION : * Paiement au comptant d'un bouquet de 107 125 EUR F.A.I * Rente (assimilable à une épargne) mensuelle de 772 EUR AUTRES AVANTAGES : * Vous achetez sous forme de crédit vendeurs, sans frais bancaires. * Les loyers d'occupation sont payés par avance * Zéro fiscalité * Zéro soucis ni risques locatifs * Les vendeurs restant dans le bien continuent de l'entretenir soigneusement. * Les travaux d'entretien une partie des charges et la taxe d'ordure ménagère restent à charge des vendeurs * Possibilité d'avoir la jouissance du bien plus tôt en cas de «libération anticipée» * Investissement socialement responsable, plébiscité par nos vendeurs. Comme de plus en plus d'acquéreurs, développez votre patrimoine immobilier en achetant des biens à prix réduits, sans crédit bancaire, sans fiscalité ni risques locatifs, tous vos loyers sont payés d'avance et capitalisez ainsi votre épargne de façon pérenne dans la pierre.