Description
INVESTISSEZ A MOINDRE COÛT DANS L'IMMOBILIER SANS RECOURS AUX PRÊTS BANCAIRES DANS UN SECTEUR RECHERCHE PROCHE RÉGION PARISIENNE !
Age : Femme de 70 ans
Bouquet : 49665 EUR
Rente : 297 EUR/mois
Prix d'achat : 91287 EUR
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Descriptif du bien :
À Louâtre, charmante commune nichée au coeur de l'Aisne, laissez-vous séduire par un cadre de vie paisible et verdoyant, idéal pour les amoureux de nature. Située à seulement 15 min de Villers-Cotterêts, 20 min de Soissons, 30 min de Crépy-en-Valois, 50 min de Roissy-Charles-de-Gaulle et 1h15 de Paris, elle allie parfaitement calme et accessibilité.
Véritable coup de coeur pour cette authentique maison en pierre de taille du XIXe siècle, pleine de charme, ayant su préserver son cachet d'origine avec ses pierres et poutres apparentes, tout en offrant de beaux volumes. Dès l'entrée, vous découvrirez une cuisine conviviale, une salle à manger chaleureuse et un superbe salon/séjour lumineux avec plafond cathédrale, idéal pour recevoir. Une salle de bain avec douche à l'italienne et baignoire ainsi qu'un WC indépendant complètent le rez-de-chaussée.
À l'étage, accessible par un magnifique escalier en pierre, vous trouverez deux très grandes chambres, dont une en mezzanine, offrant un beau potentiel d'aménagement avec possibilité de créer des chambres supplémentaires selon vos besoins.
Les prestations se prolongent avec une véritable cave à vin accessible depuis le séjour, un four à pain ainsi qu'une dépendance offrant de nombreuses possibilités (atelier, stockage).
Le tout sur un terrain de 1 052 m², joliment engazonné et arboré, avec un accès direct à la nature environnante et une vue dégagée, pour profiter pleinement d'un environnement calme et privilégié.
Un bien rare au charme authentique, idéal pour une résidence principale ou une maison de campagne pleine de caractère.
Analyse financière :
Viager occupé par une dame de 70 ans
En partant d'une valeur de 207 000 EUR, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur de seulement 91 287 EUR, soit 543 EUR/m². Alors que le prix au m² moyen à LOUATRE est d'environ 1 600 EUR/m² !
Vous profitez ainsi d'une décote sur la valeur du bien de 115 713 EUR à la signature de l'acte authentique.
Le paiement du prix se fait via un bouquet FAI de 49 665 EUR et d'une rente mensuelle de 297 EUR.
Préparez votre future retraite en investissant à prix réduit dans l'immobilier, tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur !
Le viager, l'investissement gagnant/gagnant !
