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Maison 4 pièces 117 m² à vendre à Albi

bien'ici
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Prix de vente
€79,025
Prix au m²
€675
Écologie
Bien éco-responsable

Caractéristiques

Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Maison
Sous-type de bien
Maison plain-pied
Nb pièces
4
Surface
117 m²

Localisation

Département
Tarn
Ville
Albi

Description

? VIAGER OCCUPÉ : Villa Grand Confort (2023) - Secteur Albi / Campagne Investissez dans l'immobilier de demain : Performance énergétique et confort de plain-pied, avec une décote immédiate de plus de 200 000 EUR par rapport à sa valeur de marché. Age : Femme de 71 ans Bouquet : 79025 EUR Rente : 674 EUR/mois Prix d'achat : 180729 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : ? VIAGER OCCUPÉ : Villa Grand Confort (2023) - Secteur Albi / Campagne Investissez dans l'immobilier de demain : Performance énergétique et confort de plain-pied. Un bien d'exception sous garanties constructeur Découvrez cette belle villa contemporaine de 117 m², achevée en 2023 (Maisons Olmière), alliant modernité, autonomie et sérénité. Située dans un quartier résidentiel calme, elle offre une vue imprenable sur la campagne tout en restant à proximité immédiate des commerces et des axes routiers. Les points forts du bien : o Espace de vie : Un séjour lumineux de 36 m² s'ouvrant sur une véranda bioclimatique de 20 m², véritable pièce de vie supplémentaire utilisable en toute saison. o Espace nuit haut de gamme : 3 chambres spacieuses, conçues comme des suites privatives avec dressing et salle d'eau individuels (dont 2 avec WC privés). o Éco-responsabilité & Économies : Panneaux solaires pour l'autoconsommation et cuve de récupération des eaux de pluie de 10 000 L raccordée au réseau interne (WC, lave-linge), garantissant des charges réduites. o Dépendance : Un garage attenant de 23 m². L'avis de l'expert : "Acheter en viager un bien de 2023 est une opportunité rare. Vous bénéficiez d'une construction aux dernières normes (RE2020), sans aucuns travaux à prévoir pour les décennies à venir, tout en sécurisant un prix d'achat exceptionnel." Analyse financière : ? Opportunité d'Investissement : Viager Occupé (Dame de 72 ans) Sécurisez votre avenir avec un placement immobilier à prix réduit, sans gestion locative ni fiscalité pesante. Situé dans un secteur recherché, ce bien d'une valeur vénale de 387 000 EUR représente une opportunité rare. Profitez d'une décote immédiate sur le prix d'achat grâce à l'occupation du bien par la propriétaire actuelle. Cadre de l'investissement Le viager occupé permet de devenir propriétaire d'un patrimoine immobilier tout en laissant le droit d'usage et d'habitation à une femme de 72 ans. o Zéro souci de gestion : Pas de locataire à trouver, pas de loyers impayés. o Frais de notaire réduits : Calculés sur la valeur fiscale (prix d'achat) et non sur la valeur totale. o Entretien : Les travaux importants et la taxe foncière (hors taxes d'ordures ménagères) restent à la charge de l'investisseur, tandis que l'entretien courant est assuré par l'occupante. ? Modalités Financières Valeur Vénale du bien 387 000 EUR Prix d'achat global (Valeur occupée)180 729 EUR Bouquet (FAI inclus) 79 025 EUR Rente mensuelle 674 EUR Le calcul est simple : Vous faites l'acquisition d'un bien valant 387 000 EUR pour un prix de revient initial de 180 729 EUR, réparti entre un capital de départ (bouquet) et une épargne mensuelle (rente). Pourquoi choisir ce dossier ? 1. Décote attractive : Vous achetez le bien à moins de 50% de sa valeur de marché. 2. Horizon d'investissement équilibré : Profil idéal pour une constitution de patrimoine à moyen/long terme. 3. Solidité de l'actif : L'immobilier reste la valeur refuge par excellence face à l'inflation.

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Note globale
Sécurité

Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).

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