Maison 4 pièces 94 m² à vendre à Niort

Cet investissement combine forte décote, sécurité, accessibilité financière Age : Femme de 71 ans Bouquet : 29235 EUR Rente : 400 EUR/mois Prix d'achat : 88730 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : ? Maison à vendre - Niort, Quartier Saint-Liguaire Maison rénovée en 2012 - 3 chambres - Garage - Terrain de 676 m² Située dans le très recherché quartier de Saint-Liguaire, cette maison entièrement refaite en 2012 offre un cadre de vie agréable, fonctionnel et prêt à habiter. Elle se compose d'une entrée avec placard, d'un séjour-salon lumineux équipé d'un poêle à granulés, idéal pour un chauffage performant et économique, ainsi qu'une cuisine indépendante. La partie nuit comprend trois chambres, toutes dotées de placards intégrés, une salle de bain et un WC séparé. Un garage complète l'ensemble. À l'extérieur, vous profitez d'un terrain clos de 676 m², rare dans le secteur, avec terrasse pour les moments de détente et abri de jardin pour le rangement ou les loisirs. L'environnement calme et verdoyant de Saint-Liguaire renforce l'attrait de ce bien familial. ? Atouts pour y vivre o Quartier résidentiel prisé, calme et sécurisé o Proximité des commerces, écoles et des bords de Sèvre o Maison rénovée, aucun travaux à prévoir o Confort moderne : poêle à granulés, rangements, grand terrain o Accès rapide au centre-ville de Niort et aux axes principaux Analyse financière : ? Investir en viager occupé à Niort - Saint-Liguaire Une décote exceptionnelle dans l'un des quartiers les plus recherchés Dans le très prisé quartier de Saint-Liguaire à Niort, ce viager occupé sur une seule tête (femme de 72 ans) représente une opportunité rare pour un investisseur. Le bien, estimé 190 000 EUR, est acquis pour seulement 88 730 EUR, grâce à une décote de 53 %, soit 101 270 EUR d'économie immédiate. L'opération est accessible avec un bouquet réduit de 29 235 EUR et un effort d'épargne maîtrisé de 400 EUR par mois, permettant de se constituer un patrimoine immobilier solide sans immobiliser un capital important. ? Pourquoi investir à Niort ? o Ville dynamique, portée par l'économie mutualiste et un bassin d'emploi solide. o Marché immobilier stable, attractif et encore accessible. o Quartier Saint-Liguaire : calme, verdoyant, très recherché, proche des commerces, écoles et bords de Sèvre. o Forte demande résidentielle, garantissant une valorisation durable. Cet investissement combine forte décote, sécurité, accessibilité financière et emplacement premium, idéal pour renforcer un patrimoine à long terme.