Bien immobilier de rendement 7 pièces 180 m² à vendre à Montpellier

Maison individuelle à moitié prix, comprenant deux logements totalement indépendants, idéal pour projet familiale ou futurs revenus locatifs. Age : Homme de 70 ans / Femme de 71 ans Bouquet : 88850 EUR Rente : 994 EUR/mois Prix d'achat : 262515 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : Situé au bout d'une impasse, le bien offre de nombreux atouts, à la fois proche des commerces, des services et des transports (Bus, Tram), et au calme sans vis-à-vis particulier. On peut rejoindre le centre-ville de Montpellier en 10mn en voiture (place de la Comédie), mais cela est aussi possible grâce au Tramway (ligne 2). Cette maison construite en 1971, sur une parcelle de 603m², se compose de deux logements indépendants sur deux niveaux (rdc et étage). Le logement du rdc est actuellement loué, il offre une surface d'environ 70m² et comprend une pièce de vie prolongé par une terrasse, une cuisine séparée, deux chambres en enfilades et une salle d'eau. Le logement à l'étage est un T4 d'environ 110m², il comprend un salon/salle à manger prolongé par une terrasse, une cuisine séparée accédant également à la terrasse, trois chambres, une salle d'eau. Le bien comprend également un garage, une cave et est équipé de panneaux photovoltaïques. Le système de chauffage est électrique (climatisations réversibles), les volets roulants sont électriques et chaque logement dispose de son compteur électrique. Le tout est très bien entretenu. Un ensemble rare, polyvalent et idéal pour un futur projet familial ou investissement locatif. Analyse financière : Nouvelle opportunité d'investir dans le Sud de la France, à seulement 10 mn de la place de la Comédie de Montpellier, dans la commune recherchée de Castelnau-le-Lez. Secteur dynamique disposant de toutes les commodités, idéal pour investir. Vous pourrez profiter d'une décote de 52.7% pour devenir propriétaire de cette maison composée de deux logements (un au rez-de-chaussée qui est loué ; et un à l'étage qui est occupé par le couple de vendeurs qui en conservera l'usufruit, ainsi que les taxes, travaux, charges). L'ensemble immobilier comprenant deux habitations indépendantes offrira à terme un potentiel rare (projet familial ou projet locatif). L'ensemble a été estimé à 555 000EUR, vous pourrez l'acheter pour 262 515EUR grâce à la décote d'occupation. Il suffit de verser un bouquet de 88 850EUR FAI, puis tous les mois une rente de 994EUR. Les avantages sont nombreux : - Secteur recherché, proche de toutes commodités et au calme (fond d'impasse). - Ensemble immobilier permettant d'envisager plusieurs stratégies, - Pas de taxe foncière, ni travaux, ils resteront à la charge du vendeur. - Aucune fiscalité contrairement à l'investissement locatif, - Pas d'intérêts bancaires grâce au crédit vendeur, - Pas de gestion, - Economie sur les frais de notaire.