Maison 4 pièces 98 m² à vendre à Codognan

CODOGNAN, VILLA PLAIN PIED AVEC PISCINE. TERRAIN 900 M² Age : Femme de 71 ans / Homme de 72 ans Bouquet : 88000 EUR Rente : 386 EUR/mois Prix d'achat : 144900 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : CODOGNAN est un village paisible et cossu, proche de nombreux centres d'intérêts. Le centre historique qui conserve tout son cachet, est doté de tous les commodités de proximité, Pharmacie, Boulangerie, Super U, Poste, Médecin, coiffeur... Prenez RDV pour découvrir cette jolie maison Type 3/4, à 300 m du centre, construite par les vendeurs en 1974, et dans un parfait état d'entretien. Menuiseries alu, PVC, Pergola, cuisine d'été, forage... Piscine carrelée mosaique 8/4. Le centre et les commerces sont à 300 m. Bonus : Une dépendance de 65 m² (aujourd'hui atelier, garage) avec eau, électricité et tout-à-l'égout, vient ajouter du potentiel à ce bien. Ce havre de paix bénéficie aussi d'un emplacement stratégique : - Nîmes 15 km. - Montpellier 25 km. - La Grande Motte 20 km. - Autoroute A9 à 2 km. Analyse financière : Entre Nîmes et Montpellier, CODOGNAN est un charmant village de 2500 âmes. Venez visiter cette maison 3/4 pièces d'environ 100 m² et de plain pied. La parcelle, de 900 m² abrite une piscine et un immense garage Estimé à 350 000 EUR, vous achetez ce bien seulement 144 900 EUR , grâce au droit d'usage et d'habitation que se réservent les vendeurs, un couple de 72 et 71 ans. ÉCONOMIE IMMÉDIATE DE 205 100 EUR ! Financez cet achat avec un paiement, le jour de la vente, de 88 000 EUR FAI puis, une épargne mensuelle de 386 EUR, qui correspond à la rente. Les atouts - Parfait état d'entretien - Pas de gestion, ni vacance locatives. - Autoroute A9 à 2 mn - Un investissement sûr, village prisé. - une décote immédiate de 58,6 % sur le prix de vente.