Description
Leucate - Maison avec studio en viager occupé à deux pas de la mer !
Age : Femme de 71 ans / Homme de 74 ans
Bouquet : 45600 EUR
Rente : 517 EUR/mois
Prix d'achat : 133120 EUR
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Descriptif du bien :
Les charmes de l'Aude, entre nature préservée et douceur de vivre
Le département de l'Aude, niché entre la Méditerranée et les Corbières, séduit par sa qualité de vie exceptionnelle. Entre plages de sable fin, paysages viticoles et villages typiques du sud, cette région offre un équilibre parfait entre nature, culture et tranquillité. Le climat méditerranéen, les traditions locales et la richesse du patrimoine en font une destination très recherchée, idéale pour les amoureux du sud authentique.
Leucate, un bijou du littoral occitan
Entre mer et étangs, Leucate est une station balnéaire pleine de charme, réputée pour ses plages, ses sports nautiques et son ambiance conviviale. Leucate village, avec ses ruelles animées et son marché local, offre un cadre de vie paisible à l'année. C'est une commune dynamique et accueillante, où il fait bon vivre aussi bien en résidence principale qu'en pied-à-terre de vacances. Proche de Perpignan et de Narbonne, elle bénéficie d'une situation géographique idéale pour un bel investissement.
Une maison fonctionnelle, avec studio indépendant et terrasse
Située à Leucate, cette maison allie le charme de l'ancien, du rustique et de la pierre, avec une modernité fonctionnelle.
La maison sur trois niveaux propose une configuration idéale pour une famille ou un projet locatif. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un garage ainsi qu'un studio indépendant comprenant une pièce principale avec coin cuisine et une salle d'eau avec WC. Au 1er étage, un bel espace de vie lumineux vous accueille avec séjour, cuisine, arrière-cuisine et une agréable terrasse pour profiter des soirées d'été. Le 2e étage abrite la partie nuit, avec 2 chambres et une salle d'eau avec WC. Une maison bien pensée, offrant confort, modularité et potentiel.
Analyse financière :
En partant d'une valeur du bien de 320.000 EUR, après la déduction d'un droit d'usage et d'habitation de 59 %, vous achetez cette maison sur la base d'une valeur occupée de 133.120 EUR.
La somme de 133.120 EUR est le prix d'achat de cette maison que vous financez en versant un acompte (bouquet FAI) de 45.600 EUR et des versements mensuels (rentes) de 517 EUR.
Soit un gain immédiat de 59 % par rapport à la valeur estimative du bien de 320.000 EUR.
