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Maison 5 pièces 106 m² à vendre à Gensac

bien'ici il y a 3 mois

Prix de vente

€34,440

Prix au m²

€325

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Maison

Sous-type de bien

Maison de village

Nb pièces

Surface

106 m²

Localisation

Région

Nouvelle-Aquitaine

Département

Gironde

Ville

Gensac

Description

Investissement dans une région de charme, 25 km de ST EMILION et 28 km de LIBOURNE, au prix de SEULEMENT 498 EUR/m² Age : Femme de 72 ans / Homme de 70 ans Bouquet : 34440 EUR Rente : 209 EUR/mois Prix d'achat : 64752 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : GENSAC ???Toutes les commodités à pied : supérette, pharmacie, écoles ? et surtout un centre médical sur place. ? Grande zone commerciale à 15 km ? Maison en pierre situé dans le centre du bourg. Elle dispose d'une surface habitable d'environ 130 m² sur 2 niveaux plus un grenier aménageable au 3ème niveau de 60 m² environ. Pièce de vie, cuisine ouverte aménagée, 4 chambres, salle de bains et salle d'eau, wc. Grange en face de la maison sur 2 niveaux pour une surface totale de 130 m². De nombreux travaux ont été réalisés : remaniement et réfection des toitures, isolation des combles et des murs intérieurs, électricité, parquet, sanitaires,... Un placement patrimonial qui convient parfaitement, à la libération, pour une grande famille. Analyse financière : GENSAC Au coeur d'un paysage de coteaux et de vignobles, Gensac est l'un des points forts architecturaux du Grand Libournais. Classé « village ancien », bastion naturel surplombant les vallées de la Durèze et de la Dordogne, cette commune offre l'occasion de redécouvrir le charme d'un petit bourg d'autrefois. ? Opportunité de placement : Profitez d'une remise immédiate de plus de 57 % soit 87 248 EUR pour acquérir cette grande maison de charme en pierre d'une valeur de 152 000 EUR. ? Apport de SEULEMENT 34 440 EUR ? Epargne mensuelle de 209 EUR Un placement patrimonial serein et sans risque

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Note globale

Sécurité

Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).