Maison 4 pièces 74 m² à vendre à Vitry-sur-Seine

EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL dans le secteur le plus coté de la ville : profitez du charme et du calme d'un quartier pavillonnaire, à seulement 5 minutes à pied du Métro Ligne 7 (station Villejuif - Paul Vaillant-Couturier). Une rareté en petite couronne ! les possibilités de sortie de ce viager offre un potentiel d'investissement rarissime. Age : Homme de 70 ans / Femme de 73 ans Bouquet : 92000 EUR Rente : 1032 EUR/mois Prix d'achat : 255600 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : MAISON À VENDRE - Quartier très recherché des Coteaux (Vitry-sur-Seine), à la frontière de Villejuif - ligne 7 EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL Le bien présente un potentiel de valorisation maximal, non seulement par son ultra-accessibilité, mais aussi par la souplesse de sortie du viager : le terrain est stratégique et pourra aussi intéresser les promoteurs au terme de l'occupation, garantissant une revente avec une forte plus-value sur ce secteur très dynamique du Grand Paris. Cette charmante Maison de 74 m² + 58 m² est édifiée sur un beau terrain de 492 m² : o Au rez-de-chaussée : Une entrée accueillante dessert un double séjour, cuisine, wc, salle d'eau o À l'étage : Une mezzanine, mène à 2 chambres spacieuses dont 1 suite parentale, Salle Bains et WC o Les Annexes : Le jardin donne accès à de grandes annexes indépendantes (électrifiées) de 58 m² dont une déjà bien aménagée Ces surfaces offrent un potentiel considérable pour un bureau, un atelier ou un revenu locatif futur. o Extérieurs : L'ensemble est complété par un garage, Terrasse jardin, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Analyse financière : Vente en viager occupé par un couple Homme 70 ans Femme de 73 ans En partant d'une valeur d'un bien de 600 000 EUR déduction faite de l'usage réservé au profit du couple, vous achetez cette maison au prix de 255 600 EUR que vous financez par le paiement d'un bouquet de 92 000 EUR FAI et d'une rente mensuelle de 1032 EUR