Description
MONTREUX-VIEUX MAISON DE CARACTÈRE SUR EXCEPTIONNEL TERRAIN DE PLUS DE 13.000 m² CONSTRUCTIBLE
Age : Femme de 72 ans / Homme de 77 ans
Bouquet : 98675 EUR
Rente : 1074 EUR/mois
Prix d'achat : 232050 EUR
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Descriptif du bien :
Couple : Homme de 77 ans & Femme de 71 ans
Droit d'usage et d'habitation (DUH) à vie
Une maison de caractère avec un énorme potentiel foncier
Située au coeur du village de Montreux-Vieux, cette demeure datant du milieu du 19e siècle séduira les amateurs de biens de caractère grâce à ses beaux volumes, son parquet ancien, sa belle hauteur sous plafond, ses escaliers en bois...
La maison développe 204,6 m² habitables, avec :
o Au rez-de-chaussée : entrée, cuisine, bureau, séjour, salon, chambre.
o Au 1er étage : salle d'eau, deux grandes chambres, et deux pièces supplémentaires pouvant être aménagées (bureaux, chambres, dressing...).
o Combles non aménagés : un fort potentiel d'agrandissement.
o Sous-sol : cave.
o Extérieur : piscine creusée, grange.
Plus de 13 000 m² de terrain intégralement constructibles, idéal pour un projet immobilier (division parcellaire, lotissement...).
Le bien nécessite de gros travaux de rénovation, mais offre un potentiel exceptionnel tant par ses surfaces que par la qualité et la localisation de son terrain.
Chauffage actuel : poêle à bois (rez-de-chaussée) et radiateurs électriques d'appoint.
Analyse financière :
Le gain financier
L'atout majeur de ce viager réside dans la décote immédiate offerte à l'acquéreur :
o Valeur vénale occupée : 552 500 EUR
o Valeur économique (après déduction du DUH) : seulement 232 050 EUR
o Soit une décote de 58 % par rapport à la valeur du marché.
Les conditions financières :
o Bouquet : 98 675 EUR FAI
o Rentes mensuelles :
o Homme : 645 EUR (77 ans)
o Femme : 429 EUR (71 ans)
o Total : 1 074 EUR / mois
Précision : les rentes sont scindées et non réversibles. En cas de départ anticipé :
o +36 % sur la rente de Monsieur
o +54 % sur la rente de Madame
Cet investissement combine donc :
o Une forte décote à l'achat
o Un actif immobilier rare (maison de caractère + terrain constructible)
o Un placement patrimonial à long terme, sécurisé et porteur de valeur.
