Description
SAINT-CYPRIEN -- LE VIAGER QUI SENT LA MER ET LA DOUCEUR DE VIVRE
Age : Femme de 72 ans / Homme de 77 ans
Bouquet : 43050 EUR
Rente : 273 EUR/mois
Prix d'achat : 82460 EUR
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Descriptif du bien :
Saint-Cyprien, joyau des Pyrénées-Orientales, séduit par ses 6 km de plages, son port de plaisance parmi les plus grands d'Europe, ses pistes cyclables ombragées et son ambiance chaleureuse toute l'année. Station balnéaire dynamique, familiale et prisée, elle offre le parfait équilibre entre loisirs, nature, gastronomie et tranquillité.
Ici, la Méditerranée est un mode de vie, et chaque journée a un parfum de vacances.
À 800 mètres seulement de la plage, là où l'air marin caresse les pins et où les vacances semblent ne jamais finir, se niche un cocon rare :
une charmante maison T3 de 59 m², 3 faces, en copropriété avec piscine, dans un quartier paisible de la belle station balnéaire de Saint-Cyprien.
Derrière ses murs se dévoile une vie douce, simple, lumineuse :
La pièce principale, chaleureuse et conviviale, unit cuisine ouverte et coin repas dans une harmonie de 17,8 m².
Une chambre de 8,5 m², parfaite pour y rêver l'été comme l'hiver.
L'ancien garage, transformé en véritable salon télé de 15 m², baigné de lumière grâce à une large baie vitrée -- un espace à vivre comme une extension naturelle vers l'extérieur.
Une mezzanine de 12,5 m², spacieuse, à imaginer en bureau, coin nuit ou atelier de créateur.
Un grand débarras, utile et discret, faisant office de cellier et buanderie.
Et parce que la Méditerranée invite toujours à prolonger les soirées, l'extérieur vous comble :
Une terrasse conviviale, un coin barbecue pour les grillades d'été, les rires, les retrouvailles.
Une piscine collective, ouverte en saison, qui parachève ce petit paradis de bord de mer.
Analyse financière :
VIAGER SUR 2 TÊTES - L'équilibre parfait entre investissement et art de vivre Méditerranéen
Ici, tout respire la tranquillité : un quartier serein, une résidence soignée avec piscine, la plage accessible en quelques minutes à vélo ou à pied...
Un lieu où les saisons filent doucement, bercées par le chant des cigales et les couleurs du soleil catalan.
Sur une valeur libre de 190 000 EUR, cet investissement se décline ainsi :
o Bouquet FAI : 43 050 EUR
o Rente mensuelle : 273 EUR
Les charges annuelles de copropriété : 936 EUR, dont 690 EUR récupérables, laissent seulement 246 EUR réellement à votre charge.
UNE OPPORTUNITÉ RARE, UN INVESTISSEMENT DE COEUR
Que vous cherchiez un placement malin ou un coin de paradis à transmettre, ce viager a le parfum des bonnes décisions... celles qu'on ne regrette jamais.
