Description
Exclusivité ! Vente en viager d'une maison avec piscine à 1 heure de Paris en train
Age : Femme de 72 ans / Homme de 79 ans
Bouquet : 57695 EUR
Rente : 390 EUR/mois
Prix d'achat : 116145 EUR
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Descriptif du bien :
C'est à la Motte-Tilly, célèbre pour son château, charmant village situé à la lisière de la Seine-et-Marne et de l'Aube, entre Provins à 20 mn et Nogent-sur-Seine à 9 mn que nous vous proposons un coup de coeur pour cette belle maison avec piscine.
En poussant le petit portail, vous découvrirez à l'avant un joli jardin entouré de sa maison en L.
La porte d'entrée s'ouvre sur une grande salle-à-manger bénéficiant d'une cuisine américaine avec arrière cuisine et prolongée d'un spacieux salon avec une belle cheminée.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez également, une magnifique salle-d'eau, 2 grandes chambres et un wc séparé. L'étage, s'ouvre en enfilade sur un salon télé, un bureau et une salle de billard.
Dans le prolongement des chambres, vous découvrirez une salle de sport, une buanderie, une grande véranda et au dessus de celle-ci, une grande chambre avec salle-d'eau et wc.
Cette espace pourra à terme être transformé très facilement à terme en deuxième logement.
Le jardin arrière permet un accès au garage ainsi qu'à l'espace piscine bénéficiant d'un joli patio ombragé.
Analyse financière :
EXCLUSIVITÉ INVESTISSEUR. VENTE EN VIAGER OCCUPÉ
C'est à la Motte-Tilly, célèbre pour son château, charmant village situé à la lisière de la Seine-et-Marne et de l'Aube, entre Provins à 20 mn et Nogent-sur-Seine à 9 mn que nous vous proposons d'investir.
La gare de Nogent-sur-Seine située à moins de 10 mn en voiture vous permettra de regagner Paris Gare-de-l'Est en 56 mn par un train direct.
Nous vous proposons une belle maison en pierre avec piscine et beau jardin, bénéficiant de 9 pièces principales, d'une salle de sport, d'une véranda et d'une grande chambre à l'étage permettant à terme de créer un logement indépendant.
Ce bien de 172 m² dont le prix marché est de 267 000 EUR vous est proposé à 116 145 EUR. Vous bénéficierez d'une DECOTE IMMEDIATE de droit d'usage et d'habitation de - 150 855 EUR.
Pour pouvoir le financer , vous devrez verser AU COMPTANT chez le notaire un bouquet de 57 695 EUR Frais d'Agence Inclus ainsi qu'une rente viagère de 390 EUR/mois.
Grâce au remembrement, vous cumulerez chaque mois un capital complémentaire.
Idéalement situé à une heure de Paris en train, ce bien sera idéal à terme en résidence secondaire mais conviendra également pour du locatif de loisirs.
Le Château de la Motte-Tilly, tout proche du bien, organise des mariages et nombreux sont les invités en recherche de location pour une ou plusieurs nuits.
