Appartement 5 pièces 80 m² à vendre à Saint-Ouen-sur-Seine

SAINT-OUEN : Un secteur recherché, un investissement idéal pour épargne retraite. Age : Femme de 73 ans Bouquet : 157500 EUR Rente : 640 EUR/mois Prix d'achat : 240000 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : SAINT-OUEN - Pasteur-Zola Viager occupé avec réserve du droit d'usage et d'habitation au profit d'une dame de 73 ans Aux portes de Paris, Saint-Ouen : ville en plein essor. Très bel appartement lumineux de 80 m², situé au 2e étage d'une petite copropriété. Il se compose d'une belle entrée avec rangements, d'un magnifique double séjour baigné de lumière avec balcon, d'une cuisine séparée, de deux chambres, d'un bureau pouvant faire office de 3e chambre (7,21 m²), d'une salle d'eau et de WC séparés. Belle hauteur sous plafond, charme de l'ancien. DPE E Ravalement voté Métro ligne 14 (Saint-Ouen) + RER C :environ ~5 min). o Mairie de Saint-Ouen - Métro ligne 14 : 10 minutes à pied o Porte de Saint-Ouen - Métro ligne 13 ~10 min à pied) ? Tram o Ella Fitzgerald (Tram T3b) : à environ 4 minutes à pied. ? Bus Plusieurs lignes de bus à proximité immédiate A deux pas du futur Hôpital Universitaire de Saint-Ouen Grand Paris Nord Vous devenez propriétaire de ce bien par le versement d'un bouquet comptant de 157 500 euros FAI et une rente mensuelle de 640 euros. A RETENIR : - Décote immédiate de 52% - SAINT-OUEN - Ville limitrophe de Paris en plein essor - Frais de notaire minorés - Pas de gestion locative - Pas de fiscalité tout le long de votre investissement viager Analyse financière : SAINT-OUEN - Pasteur-Zola Viager occupé avec réserve du droit d'usage et d'habitation au profit d'une dame de 73 ans Achetez ce bel appartement de 4 pièces de 80 m² au prix réduit de 240 000 EUR (hors frais d'agence) soit 3 000 EUR du m² au lieu de 6 000 EUR/m² en moyenne sur ce secteur. Vous versez immédiatement un bouquet de 157 500 EUR FAI, avec un effort d'épargne mensuel de 640 EUR ensuite. Le temps de l'occupation vous assumez la taxe foncière hors ordures ménagères et les charges non récupérables (soit partage environ 70 % occupant et 30 % propriétaire). En cas de libération anticipée de l'appartement la rente sera majorée de 40 %. Un investissement judicieux pour se constituer un patrimoine immobilier à prix réduit. Ce type d'investissement s'adresse exclusivement à des profils disposant de l'apport initial. Emplacement stratégique : Investir dans le quartier Pasteur-Zola offre un fort potentiel : métro 14, 13, Tram T3b et RER C proches, proximité de Paris, dynamisme du marché et projets urbains. Bonne demande locative et valorisation à moyen terme.