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Maison 4 pièces 103 m² à vendre à Rety

bien'ici il y a 2 mois

Prix de vente

€55,225

Prix au m²

€536

Caractéristiques

Annonce de

Particulier

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Maison

Sous-type de bien

Maison de village

Nb pièces

Surface

103 m²

Localisation

Département

Pas-de-Calais

Ville

Rety

Description

A 16 km de la plage de Wissant Age : Homme de 71 ans / Femme de 73 ans Bouquet : 55225 EUR Rente : 102 EUR/mois Prix d'achat : 61770 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : Maison de village comprenant : en rez de chaussée : entrée, cuisine aménagée, salle à manger et salon , véranda, salle de bains, wc. A l ' étage : 3 chambres dont 2 en enfilade. A l' extérieur : double garage, atelier, dépendances, cour et jardin. Analyse financière : Viager occupé par un couple ( H 70 ans et F72 ans) RÉTY 62720 Communauté de communes de la Terre des Deux Caps - Hauts de France En partant d 'une valeur du bien de 145 000 EUR : Vous devenez propriétaire(s) de celui-ci : En versant un apport de 55 225 EUR FAI( hors frais de notaire) et une rente mensuelle de 102 EUR. Les 3 atouts de cet investissement: Vous bénéficiez d 'un fort levier financier : - Je verse 55 225 EUR FAI pour acquérir une maison de 145 000 EUR !!! - Gain potentiel ( décote d 'occupation ) de 83 230 EUR sur l'horizon d 'investissement ! - Aucune imposition de revenu foncier pendant la durée de constitution du patrimoine ! Alors pourquoi ne pas devenir le futur propriétaire(s) de ce bien ?

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Notre avis

Note globale

Sécurité

Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).