Maison 5 pièces 131 m² à vendre à Muret

Muret - un cadre de vie privilégié, un placement d'avenir ! Cette belle villa en viager offre le charme, la sécurité et la rentabilité d'un investissement réfléchi dans un environnement paisible et recherché. Age : Homme de 74 ans / Femme de 73 ans Bouquet : 49240 EUR Rente : 532 EUR/mois Prix d'achat : 134229 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : Coup de coeur à Muret (31600) Charmante maison familiale de 131 m², 5 pièces, sur terrain clos de 628 m², en parfait état et très bien entretenue. Au rez de chaussée : Grand séjour lumineux avec cheminée de 44m², cuisine ouverte sur la salle à manger elle même ouverte sur une terrasse, 2 chambres, salle d'eau, toilettes, buanderie et garage A l'étage : Une mezzanine faisant office de bureau et combles aménagées en petite suite de 15m² avec toilettes et douche, idéale pour recevoir. Un carport et un puits complètent le bien Chauffage : chaudière au gaz de ville et clim réversible. Quartier résidentiel calme et recherché, à proximité immédiate des commerces, écoles et accès rapide à Toulouse. Analyse financière : Sur la commune recherchée de Muret, cette belle villa est proposée en viager occupé, dans d'excellentes conditions d'investissement avec un rendement de 8,5 % o Valeur vénale du bien : 303 000 EUR o Bouquet versé à la signature (frais d'agence inclus) : 49 240 EUR o Rente viagère mensuelle : 532 EUR Cette opération offre un effet de levier patrimonial intéressant : l'acquéreur devient propriétaire d'un bien de qualité à valeur décotée, tout en bénéficiant d'une rente maîtrisée et fiscalement avantageuse pour le vendeur. Les atouts du projet : o Investissement sécurisé dans un secteur attractif proche de Toulouse o Absence de gestion locative ou d'aléas de vacance o Perspective de valorisation à terme (revente, location ou usage personnel) o Outil idéal de préparation de la retraite ou de transmission de patrimoine ? Un placement à long terme équilibré, alliant rendement, stabilité et valorisation patrimoniale, dans une commune dynamique au cadre de vie recherché. Muret - un cadre de vie privilégié, un placement d'avenir ! Cette belle villa en viager offre le charme, la sécurité et la rentabilité d'un investissement réfléchi dans un environnement paisible et recherché.