Description
À Toulouse centre, saisissez l'opportunité d'acquérir un grand T3 de 90 m² en résidence senior récente (2018) avec une décote patrimoniale exceptionnelle de plus de 50 %.
Un investissement sécurisé permettant d'anticiper sa retraite, avec la liberté à terme de louer, occuper ou revendre ce bien de qualité dans un secteur recherché.
Age : Homme de 76 ans / Femme de 73 ans
Bouquet : 57000 EUR
Rente : 627 EUR/mois
Prix d'achat : 156450 EUR
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Descriptif du bien :
Au coeur de Toulouse, découvrez ce magnifique appartement T3 de 90 m² situé au 4e étage d'une résidence senior récente de 2018, offrant confort, modernité et sérénité.
Dès l'entrée, un espace bureau fonctionnel complète intelligemment l'agencement.
L'appartement propose deux belles chambres, une salle d'eau moderne et un WC séparé.
La pièce de vie séduit par ses volumes avec un superbe séjour de 43 m² avec coin cuisine, baigné de lumière.
Une terrasse de 12 m² exposée ouest prolonge agréablement l'espace de vie pour profiter des fins de journée.
Le bien bénéficie d'un excellent confort thermique grâce à une pompe à chaleur et d'équipements PMR.
Deux places de parking en sous-sol complètent ce bien rare.
La résidence offre également un accueil, une salle de réception et de beaux espaces extérieurs favorisant convivialité et qualité de vie.
Un appartement spacieux, lumineux et parfaitement entretenu, idéal pour conjuguer confort et tranquillité.
Analyse financière :
Cet appartement T3 de 90 m² situé à Toulouse dans une résidence de 2018 constitue une opportunité patrimoniale particulièrement intéressante dans le cadre d'un placement.
Estimé à 350 000 EUR, il est acquis sur une base économique de 156 450 EUR, soit une décote immédiate de 55,3 %, permettant d'acheter le bien à moins de la moitié de sa valeur.
L'investissement est limité à 57 000 EUR en capital au départ et des mensualités à vie de 627 EUR, assimilable à un crédit vendeur, évitant ainsi le recours à un financement bancaire important.
Faibles charges de copropriété.
Cette opération combine faible effort financier, forte décote et potentiel de valorisation.
