Appartement 3 pièces 70 m² à vendre à Arles

T3 en excellent état dans une résidence de STANDING du Centre ville d'Arles ! Un bien rare, alliant confort moderne, emplacement privilégié et qualité de vie. Age : Femme de 74 ans Bouquet : 53800 EUR Rente : 597 EUR/mois Prix d'achat : 138040 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : Magnifique T3 au sein de la résidence de Standing « Le Clos des Capucins », idéalement située à Arles, à proximité immédiate du centre-ville. Commerces, écoles, services et transports sont accessibles rapidement, permettant de profiter pleinement de la vie arlésienne. L'appartement se compose de deux chambres, d'un vaste séjour lumineux ouvrant sur une confortable terrasse sans aucun vis-à-vis, d'une cuisine séparée entièrement équipée, d'une salle d'eau moderne (large douche, meuble vasque, sèche-serviettes, espace machine à laver et sèche linge), d'un WC indépendant suspendu avec lave-mains et d'un dressing. Une cave et une place de parking en sous-sol complètent ce bien. La résidence offre un cadre calme et sécurisé avec ascenseurs, stationnements privatifs et accès à une grande piscine réservée aux résidents, située au coeur d'un vaste parc arboré. À quelques minutes des célèbres Arènes d'Arles, la ville séduit par son patrimoine antique classé à l'UNESCO, dont le Théâtre antique d'Arles, et par son lien avec Vincent van Gogh. Aux portes de la Camargue, entre Rhône et Méditerranée, Arles bénéficie d'un environnement naturel exceptionnel, d'un climat ensoleillé et d'une situation stratégique entre Marseille, Nîmes et Montpellier. Un bien rare, alliant confort moderne, emplacement privilégié et qualité de vie. Analyse financière : Cet appartement, en excellent état et parfaitement entretenu, est vendu en Viager Occupée par une dame de 74 ans. La valeur vénale occupée est de 280 000 EUR, une fois la décote d'occupation faite il est vendu chez le notaire 138 040 EUR. Modalités de paiement du prix sont les suivantes : o Versement d'un bouquet de 53 800 EUR, honoraires de conseil TTC inclus o Rente mensuelle viagère de 597 EUR