Description
Une opportunité rare d'acquérir un bien de qualité dans la presqu'île de Crozon, avec une vue mer exceptionnelle et une décotede 50 % !
Age : Femme de 74 ans
Bouquet : 142000 EUR
Rente : 1081 EUR/mois
Prix d'achat : 295800 EUR
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Descriptif du bien :
Maison avec vue imprenable sur la plage de l'Aber - CROZON
Nichée dans un environnement préservé, cette maison construite en 1993 offre de très belles prestations et une vue spectaculaire sur la plage de l'Aber, à seulement 2 km des plages.
Sur un terrain clos et arboré de 2 500 m², cette propriété se compose :
- Sous-sol complet
o Garage spacieux
o Buanderie pratique
o Espaces de rangement
-Rez-de-chaussée lumineux
o Séjour / salle à manger chaleureux avec poêle à bois
o Cuisine aménagée et équipée, ouverte sur une terrasse plein sud
o 1 chambre confortable
o Salle d'eau moderne
o WC indépendant
- Étage fonctionnel
o 3 chambres supplémentaires
o Salle d'eau
o WC
o Buanderie
À l'extérieur, vous profiterez d'un carport et d'un jardin paysager idéal pour les amoureux de nature et de tranquillité.
- Les plus :
o Vue mer exceptionnelle
o Exposition plein sud
o Environnement calme et verdoyant
o Prestations de qualité
Ce bien est une opportunité rare pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif haut de gamme.
Analyse financière :
Viager occupé.
En partant d'une valeur libre de 600 000 euros, vous achetez ce bien de manière occupée pour la simple somme de 295 800 euros.
Soit une décote de 50%!!!!
Investissez au départ une bouquet FAI de 142 000 euros et placez mensuellement la somme de 1 081 euros.
Investir dans un bien immobilier près de la plage de l'Aber à Crozon présente plusieurs avantages stratégiques et patrimoniaux:
- Atouts de l'emplacement
o Cadre naturel exceptionnel : La plage de l'Aber est réputée pour sa beauté sauvage, ses dunes préservées et ses eaux limpides. Ce type de décor attire les vacanciers en quête de tranquillité et de nature.
o Zone touristique prisée : Crozon, au coeur du parc naturel régional d'Armorique, est une destination très appréciée en Bretagne. La demande locative saisonnière y est forte, surtout en été.
o Activités variées : Surf, randonnée, kayak, plongée... la diversité des loisirs renforce l'attractivité du secteur pour les courts séjours.
- Potentiel locatif et valorisation
o Rentabilité saisonnière élevée : Les biens proches de la mer peuvent générer des revenus locatifs importants pendant la haute saison. Certaines zones littorales atteignent des rentabilités supérieures à 5%.
o Valorisation patrimoniale : Les biens en bord de mer ont tendance à prendre de la valeur sur le long terme, surtout dans des zones encore accessibles comme le Finistère.
o Demande stable : Même hors saison, certains profils (retraités, télétravailleurs, amoureux de la nature) recherchent ce type de logement.
