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Maison 4 pièces 105 m² à vendre à Dieulefit

bien'ici
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Prix de vente
€86,240
Prix au m²
€821

Caractéristiques

Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Maison
Sous-type de bien
Maison plain-pied
Nb pièces
4
Surface
105 m²

Localisation

Département
Drôme
Ville
Dieulefit

Description

Investissement sécurisé dans la pierre avec décote de 51 % ! Age : Femme de 74 ans Bouquet : 86240 EUR Rente : 450 EUR/mois Prix d'achat : 149379 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : Cette maison de plain-pied, d'environ 105 m² construite en 2000, est située dans un cadre calme et arboré à 1 km du centre ville de Dieulefit, sur un terrain d'environ 2 500 m² en limite d'une rivière. Elle offre une belle pièce de vie d'environ 45 m² avec un poêle à bois, une cuisine séparée donnant sur une terrasse sans vis-à-vis, deux chambres, une salle de bain, un cellier et un garage. Plusieurs systèmes de chauffage (pompe à chaleur, chaudière gaz, poêle et clim réversible) assure un confort optimal tout au long de l'année. La maison dispose également d'une belle terrasse et d'un jardin arboré, parfait pour profiter du calme environnant. Dieulefit est une commune de la Drôme provençale qui séduit par son environnement naturel préservé, ses forêts, ses rivières et son riche patrimoine artisanal. La ville propose des commerces de proximité, des écoles et une ambiance conviviale, tout en restant facilement accessible. A 1h10 de Valence et à 30 minutes de Montélimar. Analyse financière : Sur la charmante commune de Dieulefit, en Drôme Provençale. A seulement 30 mn de Montélimar. Maison de plain-pied construite en 2000 et très bien entretenue. DPE : D. Placement immobilier dans un secteur recherché : o Acquisition à prix décoté : le droit d'usage et d'habitation conservé par notre hôte réduit le prix d'achat de 51 %. o Investissement moyennant : * Bouquet de 86 240 EUR FAI * Rente viagère mensuelle de 450 EUR (réindexée) o Frais de notaire réduits : calculés sur le prix d'achat. o Investissement sans gestion : pas de vacance locative, pas de recherche de locataire, pas de contraintes quotidiennes. o Valorisation patrimoniale à long terme : le bien est entretenu par la vendeuse, sécurisant sa valeur dans le temps.

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Note globale
Sécurité

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