Résidence 2 pièces 55 m² à vendre à Montpellier

MONTPELLIER- CENTRE -Investissement en viager occupé - Résidence services seniors quartier Boutonnet Idéal pour un placement sécurisé, ce T2 en résidence services seniors est vendu en viager occupé (femme de 74 ans). o Bouquet : 24 175 EUR FAI o Rente mensuelle : 312 EUR Age : Femme de 74 ans Bouquet : 24175 EUR Rente : 312 EUR/mois Prix d'achat : 66555 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : T2 lumineux en résidence services seniors - Quartier Boutonnet, Montpellier Située au coeur du très prisé quartier Boutonnet, cette résidence de services seniors bénéficie d'une excellente réputation. Elle offre un cadre de vie arboré, calme et privilégié, à proximité immédiate du centre-ville, des commerces et des transports (bus au pied de la résidence, tramway à 5 minutes). Les résidents profitent également d'un accès direct à un parc ainsi que d'une agréable terrasse extérieure, idéale pour profiter du soleil en toute tranquillité. Conçue pour répondre aux attentes des seniors souhaitant conserver leur autonomie tout en bénéficiant d'un environnement sécurisé et convivial, la résidence propose de nombreux services et activités : bibliothèque, billard, salle de cinéma, salle de gym, salle de jeux, animations variées... Description du bien Ce T2 spacieux et lumineux, situé au 5e étage sur 6, offre un confort optimal : o une pièce de vie agréable, o une cuisine séparée, o une grande chambre, o une vaste terrasse couverte et fermée par de larges baies vitrées, avec vue dégagée sur les espaces verts et sans vis-à-vis. Le bien est complété par : o une cave, o un garage en sous-sol. Les atouts de la résidence o Parties communes récemment rénovées o Ravalement de façade tout juste réalisé o Environnement verdoyant et sécurisé o Transports en commun à proximité immédiate Analyse financière : MONTPELLIER- CENTRE -Investissement en viager occupé - Résidence services seniors quartier Boutonnet Idéal pour un placement sécurisé, ce T2 en résidence services seniors est vendu en viager occupé (femme de 74 ans). Données financières attractives : o Valeur en pleine propriété : 135 000 EUR o Prix d'acquisition en valeur économique : 66 555 EUR o Bouquet : 24 175 EUR FAI o Rente mensuelle : 312 EUR Le bien, situé au 5e étage, offre une pièce de vie, une cuisine séparée, une grande chambre, une terrasse fermée sans vis-à-vis, ainsi qu'une cave et un garage en sous-sol. La résidence, très recherchée, propose un cadre sécurisé, arboré, avec de nombreux services et activités pour seniors. Un investissement patrimonial performant, dans l'un des quartiers les plus prisés de Montpellier.