Appartement 4 pièces 91 m² à vendre à Aix-en-Provence

Bien rare à Puyricard : surface, terrasse et garage dans résidence sécurisée Age : Femme de 74 ans Bouquet : 176975 EUR Rente : 569 EUR/mois Prix d'achat : 243049 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : Situé au coeur du village très recherché de Puyricard, à seulement quelques minutes d'Aix-en-Provence, cet appartement représente une opportunité patrimoniale rare dans un secteur à forte attractivité résidentielle. - Résidence sécurisée - 91 m² entièrement rénové en 2018 - Lumineux et fonctionnel - Séjour spacieux avec cuisine moderne ouverte - Terrasse couverte de 23 m² accessible par de larges baies vitrées La partie nuit, indépendante -trois chambres avec placards -une salle d'eau rénovée -un WC séparé. L'ensemble bénéficie de prestations de confort appréciées : - climatisation réversible gainable - chauffage individuel au gaz - menuiseries double vitrage. Pour un investisseur, ce bien se distingue particulièrement par des équipements rares dans le secteur : - garage fermé pouvant accueillir deux véhicules - place de parking extérieure privative - résidence sécurisée et recherchée Un bien rare sur le marché de Puyricard, idéal pour un investissement patrimonial dans un secteur prisé, combinant qualité de vie, proximité immédiate d'Aix-en-Provence et forte demande résidentielle. Analyse financière : Situé au nord d'Aix-en-Provence, le secteur de Puyricard bénéficie d'une attractivité résidentielle très forte portée par la proximité immédiate d'Aix, son cadre de vie calme et verdoyant et son image de village provençal recherché. L'offre immobilière y reste structurellement limitée, notamment pour les appartements familiaux rénovés au sein de résidences sécurisées. Cette rareté soutient la stabilité et la valorisation des biens dans le temps, avec une demande constante d'acquéreurs patrimoniaux. Valeur vénale libre : 580 000 EUR Valeur vénale occupée : 493 000 EUR Bouquet : 140 000 EUR Rente viagère : 569 EUR / mois Les avantages clés pour l'investisseur : - Décote immédiate sur la valeur du bien : acquisition sur une base occupée de 493 000 EUR - Effort d'épargne très maîtrisé - Aucune gestion locative : pas de vacance locative, pas de recherche de locataire ni de gestion quotidienne. - Valorisation patrimoniale sécurisée : bien situé dans un secteur premium d'Aix-en-Provence où la demande reste durablement forte. - Bien rare sur le secteur : appartement rénové de belle surface avec terrasse et garage fermé, éléments particulièrement recherchés à Puyricard. - Crédit vendeur sans passer par une banque Ce viager occupé à Puyricard représente un investissement patrimonial sécurisé, combinant emplacement premium, décote immédiate et faible effort d'épargne mensuel, dans l'un des secteurs résidentiels les plus recherchés autour d'Aix-en-Provence.