Appartement 2 pièces 50 m² à vendre à Sète

Viager occupé - Opportunité d'investissement à Sète Résidence Les Claires Marines - Grand T2 + 2 terrasses + parking Age : Femme de 74 ans Bouquet : 57950 EUR Rente : 393 EUR/mois Prix d'achat : 106470 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : Viager occupé - Opportunité d'investissement à Sète Résidence Les Claires Marines - Grand T2 + 2 terrasses + parking Dans la très prisée résidence Les Claires Marines, à deux pas de la marina et des plages du Lido, ce T2 de 50 m² avec deux terrasses et une place de parking privative constitue une opportunité rare pour un investisseur avisé. Situé au 1er étage d'une maison en copropriété au sein d'une résidence calme ( avec gardien) , arborée et parfaitement entretenue, ce bien combine emplacement premium (à 5 minutes des plages à pieds)et conditions financières particulièrement attractives. le plus : o Proximité immédiate : marina, plages du Lido, commerces, transports o Secteur très recherché, forte demande locative et patrimoniale Analyse financière : Caractéristiques du bien o T2 de 50 m² lumineux et bien agencé o Deux terrasses idéales pour profiter du climat méditerranéen o Résidence arborée, calme, sécurisée o Place de parking privative incluse o Proximité immédiate : marina, plages du Lido, commerces, transports o Secteur très recherché, forte demande locative et patrimoniale Conditions du viager (viager occupé) o Tête : Femme de 75 ans o Valeur vénale :210 000 EUR o Valeur économique : 106 470EUR o Bouquet : 57 950 EUR FAI o Rente mensuelle : 393 EUR Pourquoi cet investissement est stratégique o Effort financier maîtrisé grâce au viager occupé o Forte perspective de valorisation dans un secteur côtier très demandé o Placement idéal pour préparer sa retraite ou diversifier son patrimoine o Produit rare dans une résidence recherchée, avec parking et accès plages