Description
Plongez dans le charme de cette propriété nichée dans un environnement d'exception, alliant prestige, quiétude et emplacement recherché.
Proposée en viager occupé, cette acquisition représente une véritable stratégie patrimoniale à long terme.
Age : Femme de 74 ans
Bouquet : 1885000 EUR
Rente : 10779 EUR/mois
Prix d'achat : 3451000 EUR
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Descriptif du bien :
Dans le cadre enchanteur d'Yvoire, perle médiévale de Haute-Savoie, découvrez une propriété d'exception dominant le lac Léman.
Édifiée sur un magnifique terrain paysager de 9 900 m², cette villa contemporaine allie élégance, confort et prestations haut de gamme dans un environnement naturel préservé.
Construite en 2009, cette demeure développe environ 324 m² habitables sur trois niveaux :
o Grand salon baigné de lumière avec vue imprenable sur le lac
o Salle à manger conviviale
o Trois superbes suites, dont une avec jacuzzi & hammam
o Salle de sport, buanderie, deux balcons
o Piscine intérieure chauffée de 13 mètres
o Garage double indépendant, sous-sol et un mazot savoyard qui va être entièrement rénovée
? Excellent classement énergétique : C
??? Occupante actuelle : Femme de 74 ans
? Bouquet : 1 885 000 EUR FAI et rente mensuelle de 10 779 EUR
Une opportunité rare d'investir dans un joyau immobilier avec un fort potentiel de valorisation, au coeur d'un cadre naturel et patrimonial d'exception.
Analyse financière :
? Prestige et panorama exceptionnel sur le lac Léman ?
Dans le cadre enchanteur d'Yvoire, perle médiévale de Haute-Savoie, découvrez une propriété d'exception dominant le lac Léman.
Édifiée sur un magnifique terrain paysager de 9 900 m², cette villa contemporaine allie élégance, confort et prestations haut de gamme dans un environnement naturel préservé.
Construite en 2009, cette demeure développe environ 324 m² habitables sur trois niveaux :
o Grand salon baigné de lumière avec vue imprenable sur le lac et avec un accès direct grâce à un ponton
o Piscine intérieure chauffée de 13 mètres
o Garage double indépendant, sous-sol et un mazot savoyard qui va être entièrement rénovée
o Terrain constructible sur une contenance de 2 300 m² environ
? Excellent classement énergétique : C
??? Occupante actuelle : Femme de 74 ans
? Bouquet : 1 885 000 EUR FAI et rente mensuelle de 10 779 EUR
Une opportunité rare d'investir dans un joyau immobilier avec un fort potentiel de valorisation, au coeur d'un cadre naturel et patrimonial d'exception.
