Vente Maison individuelle Le Pertre (35) 4 pièces 97 m²
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Maison 4 pièces 100 m² à vendre à Le Pertre
Prix de vente
€55,750
Prix au m²
€558
Caractéristiques
Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Maison
Sous-type de bien
Maison individuelle
Nb pièces
4
Surface
100 m²
Localisation
Département
Ille-et-Vilaine
Ville
Le Pertre
Description
Plus de 100 m² habitables, une pièce de vie XXL et une décote de 53 % : ce viager au Pertre vous offre une maison lumineuse et spacieuse pour seulement 55 750 EUR et une rente symbolique de 159 EUR !
Age : Homme de 73 ans / Femme de 74 ans
Bouquet : 55750 EUR
Rente : 159 EUR/mois
Prix d'achat : 70500 EUR
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Descriptif du bien :
Il s'agit d'une maison d'habitation construite en 2006 et raccordée au tout-à-l'égout, offrant une organisation fonctionnelle et un cadre de vie agréable.
Agencement intérieur :
o Rez-de-chaussée : une entrée desservant une pièce de vie lumineuse, des WC indépendants et une buanderie pratique.
o Demi-étage : deux chambres, un espace bureau, une salle de bains et des WC séparés.
o Demi sous-sol : un garage complète l'ensemble, apportant un espace de stationnement et de stockage supplémentaire.
Extérieur et équipements :
o Parcelle de 497 m2, offrant un jardin facile à aménager.
o Pompe à chaleur récente, alimentant le chauffage au sol, garantissant confort thermique et économies d'énergie.
Analyse financière :
Une maison de plus de 100 m² habitables au Pertre, lumineuse et organisée en demi-niveaux, avec une pièce de vie exceptionnelle de 60 à 70 m², deux chambres à l'étage intermédiaire et un garage au niveau inférieur. Le tout dans un montage viager offrant une décote massive et des conditions financières très avantageuses.
Points essentiels du bien :
o Maison de + de 100 m² habitables au Pertre (Ille-et-Vilaine).
o Architecture en demi-niveaux, très fonctionnelle et recherchée.
o Pièce de vie spacieuse et lumineuse de 60-70 m².
o Deux chambres sur le demi-niveau supérieur.
o Garage sur le demi-niveau inférieur.
Points financiers clés :
o Valeur vénale : 150 000 EUR.
o Prix d'achat en viager : 70 500 EUR.
o Décote exceptionnelle de 53 %, soit environ 80 000 EUR de gain immédiat.
o Bouquet : 55 750 EUR.
o Rente mensuelle : 159 EUR, quasi symbolique.
o Effet de levier : x3, rare sur ce type d'opération.
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Sécurité
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