Description
VILLA DE PLAIN PIED, AUX PORTES DES GOLFS D'OPIO,
Age : Femme de 74 ans / Homme de 74 ans
Bouquet : 198565 EUR
Rente : 1354 EUR/mois
Prix d'achat : 409955 EUR
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Descriptif du bien :
Opio est une commune résidentielle prisée située dans l'arrière-pays de la Côte d'Azur, entre mer et montagnes, offrant un cadre de vie calme et verdoyant.
Son climat est typiquement méditerranéen, avec des hivers doux et des étés ensoleillés, idéal pour une résidence principale ou secondaire.
Elle bénéficie d'une proximité stratégique avec Grasse, Cannes et Nice, accessibles en moins de 30 minutes, tout en restant à l'écart de l'agitation littorale.
La commune attire pour ses parcours de golf, ses oliveraies et son patrimoine provençal, renforçant son attractivité touristique haut de gamme.
Investir à Opio est intéressant grâce à sa rareté foncière, sa qualité de vie et une demande soutenue pour les biens de standing dans un secteur très recherché.
Nichée dans un écrin de verdure, cette magnifique propriété s'étend sur un terrain de 2 345 m², offrant un cadre de vie rare et privilégié. Elle se compose d'une villa individuelle avec piscine, cuisine d'été, ainsi que d'un double garage, garantissant confort et praticité au quotidien. Un appartement indépendant de type deux pièces avec chambre en mezzanine vient compléter l'ensemble, idéal pour recevoir ou générer un revenu locatif.
La maison principale séduit par ses beaux volumes et son agencement fonctionnel de plain pied, avec une cuisine semi-ouverte, un vaste séjour agrémenté d'une cheminée. L'espace nuit comprend deux chambres confortables ainsi qu'une salle de bain, un cellier, et une cuisine d hiver indépendante.
Le terrain, richement arboré d'arbres fruitiers, bénéficie d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée, créant une atmosphère paisible et agréable. La qualité des prestations est au rendez-vous avec la climatisation et un chauffage au sol, assurant un confort optimal en toute saison. Une propriété alliant charme, fonctionnalité et qualité de vie, à découvrir sans tarder.
Analyse financière :
Nous vous proposons une opportunité rare d'acquérir une villa de très belle qualité construite en 2000,dans un secteur recherché des Alpes-Maritimes.
Il s'agit d'un viager occupé sur un couple de 74 ans, permettant un investissement patrimonial sécurisé.
La valeur vénale libre est de 1 060 000 EUR
Après correctif de marché , la valeur occupée est de 901 000 EUR.
Vous pouvez devenir propriétaire avec un bouquet de 198 565 EUR et une rente mensuelle de 1 354 EUR.
payez 2410EUR le m² au lieu de 6235EUR en valeur vénale libre
Ce dispositif permet de bénéficier d'une décote d'environ 55 % sur la valeur du bien.
L'investissement est ainsi optimisé, sans recours à un financement bancaire lourd.
Vous constituez progressivement un patrimoine de qualité dans une commune prisée et à forte demande.
Le viager occupé offre une absence de gestion locative et une grande stabilité d'investissement.
Ce bien présente un fort potentiel de valorisation à long terme dans un environnement privilégié.
